基于模糊綜合評價方法的房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險評估研究.pdf

1、2000年以來，中國房地產(chǎn)業(yè)有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，尤其是2003年以后，隨著住房價格的持續(xù)上漲，我國沿海地區(qū)以及經(jīng)濟相對發(fā)達(dá)的內(nèi)陸地區(qū)房地產(chǎn)市場進(jìn)入了前所未有的快速發(fā)展時期。然而與此同時，能否做到健康、持續(xù)快速的發(fā)展還要看房地產(chǎn)開發(fā)商對于投資風(fēng)險的規(guī)避能力，由于房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避風(fēng)險的能力往往體現(xiàn)在其對房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險的評估上，加上房地產(chǎn)項目本身具有投資額大、風(fēng)險強的特點，因此對房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險的評估進(jìn)行研究有著非常重要的理論和現(xiàn)實意義。

2、
　　 本文首先以風(fēng)險管理理論、房地產(chǎn)估價理論以及房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險理論為研究，在此基礎(chǔ)上運用文獻(xiàn)綜述法和比較研究的方法對房地產(chǎn)投資風(fēng)險因素進(jìn)行了分類和總結(jié)。在對房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險因素全面認(rèn)識的基礎(chǔ)上，運用專家頭腦風(fēng)暴法對房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險評估的因子進(jìn)行了篩選，最終確定了GDP變化風(fēng)險、利率變化風(fēng)險、通貨膨脹變化風(fēng)險、金融政策變化風(fēng)險、稅收政策變化風(fēng)險、產(chǎn)業(yè)政策變化風(fēng)險、社會動蕩風(fēng)險、戰(zhàn)爭風(fēng)險、工人罷工風(fēng)險、自然災(zāi)害風(fēng)險、突發(fā)性

3、事故風(fēng)險、管理者素質(zhì)經(jīng)驗風(fēng)險、經(jīng)營決策體制風(fēng)險、組織結(jié)構(gòu)合理性、資產(chǎn)負(fù)債率風(fēng)險、企業(yè)資信水平風(fēng)險、企業(yè)融資風(fēng)險、容積率變化風(fēng)險、建筑覆蓋率風(fēng)險、用途相容性變化風(fēng)險、近鄰地區(qū)發(fā)展風(fēng)險、類似地區(qū)發(fā)展風(fēng)險、本地區(qū)發(fā)展?fàn)顩r風(fēng)險、工程質(zhì)量風(fēng)險、工期延誤風(fēng)險、工程安全風(fēng)險、市場供求風(fēng)險、營銷策劃風(fēng)險以及物業(yè)管理風(fēng)險等二十九的指標(biāo)因子。然后，通過問卷調(diào)查的方式收集到大量的關(guān)于評估各個指標(biāo)因子的數(shù)據(jù)，并通過spss15.0對該數(shù)據(jù)進(jìn)行了信度分析和效度分