貸款基準(zhǔn)利率對我國城市住宅價格影響的研究——以廣州為例.pdf

1、2008年以來,國際金融危機對我國房地產(chǎn)業(yè)的沖擊越來越明顯。廣州住宅價格過去幾年迅猛飛漲,08年受到金融危機的沖擊后停止不前,還出現(xiàn)下滑趨勢。住宅消費者不看好房地產(chǎn)市場的發(fā)展,持觀望態(tài)度,廣州樓市出現(xiàn)“有價無市”的局面。為解決這些嚴(yán)峻難題,政府開始實施有利于樓市發(fā)展的政策,特別是金融支持政策。其中,貸款利率的調(diào)整更為明顯。
　　 本文首先對影響房地產(chǎn)價格的宏觀經(jīng)濟因素和宏觀非經(jīng)濟因素都進行了詳細(xì)分析。其次在房地產(chǎn)供給市場與需求市

2、場達到一定均衡的假設(shè)條件下,得到住宅價格的公式,該公式中影響住宅價格的因素為貸款利率、國內(nèi)生產(chǎn)總值、房屋空置量和建筑材料價格。本文選取房屋銷售指數(shù)、貸款基準(zhǔn)利率、工業(yè)增加值、房屋空置量、建筑材料價格指數(shù)等變量進行單位根檢驗、Granger因果檢驗、Johansen檢驗、誤差修正模型,得出在短期內(nèi)貸款基準(zhǔn)利率是住宅價格的Granger因為而住宅價格不是貸款基準(zhǔn)利率的Granger因為；貸款基準(zhǔn)利率關(guān)于廣州住宅價格的短期彈性為-2.7433