中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響因素研究——基于消費(fèi)者主體的視角.pdf

1、近年來(lái)，中國(guó)房?jī)r(jià)一路高昂，其中有多方面因素的影響，諸如財(cái)政體制、金融制度、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)等。因此，理清影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的各種因素，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，減小房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫，從而使房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠良性運(yùn)行，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。本文以分析中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者行為為切入點(diǎn)，通過(guò)對(duì)中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)主體的描述，研究中小城市房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。本文以山西省中小城市(臨汾)房地產(chǎn)市場(chǎng)為案例，關(guān)注了中小城市在房地產(chǎn)業(yè)方面的發(fā)展現(xiàn)狀、存在的困難和機(jī)遇，

2、從消費(fèi)者主體性角度出發(fā)，探討了消費(fèi)者的主觀因素對(duì)中小城市房地產(chǎn)帶來(lái)的影響，進(jìn)而提出了一些具有現(xiàn)實(shí)意義的對(duì)策建議，以期能為地方政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等機(jī)構(gòu)的決策提供依據(jù)。
　　本文核心內(nèi)容主要分以下幾個(gè)部分：首先，從宏觀層面分析了中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展概況以及中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)需求。其次，以臨汾市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，從住房現(xiàn)狀、住房需求和購(gòu)買決策等方面深入研究中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者的消費(fèi)行為。再次，從消費(fèi)者主體角度出發(fā)，

3、挖掘影響中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的諸多因素。最后，結(jié)合前文研究基礎(chǔ)，提出規(guī)范中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理建議。從本文研究結(jié)果來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格主要由供給與需求主體相互作用所決定。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，住房市場(chǎng)購(gòu)買能力的高低直接影響著其是否購(gòu)買住房，但消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格基本走向的判斷，以及基于此的風(fēng)險(xiǎn)感知和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期都將間接的影響消費(fèi)者的購(gòu)買行為，進(jìn)而影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走向?？傮w來(lái)看，消費(fèi)者的剛性需求、感知風(fēng)險(xiǎn)、心理預(yù)期都在不同程度上建構(gòu)出中小城市