中小城市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控失靈的成因及對(duì)策研究.pdf

1、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是一項(xiàng)綜合性產(chǎn)業(yè)，也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性、支柱性和基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展極大地推動(dòng)了我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。但是與之相隨的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快現(xiàn)象，一方面導(dǎo)致中低收入者買不起房子；另一方面大量房地產(chǎn)投機(jī)使得房地產(chǎn)有效供給和有效需求失衡。房地產(chǎn)業(yè)的這種發(fā)展態(tài)勢(shì)惡化了社會(huì)收入分配，潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)也成為宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的導(dǎo)火索。在這樣的背景下，中央政府推出大規(guī)模的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，這些政策雖然起到一定的作用，但有些問(wèn)題尚未完全

2、解決。由此關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策的研究，仍然有著重大的理論意義與現(xiàn)實(shí)意義。 本文從房地產(chǎn)宏觀調(diào)控相關(guān)理論出發(fā)，分析了影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的因素。然后立足于我國(guó)中小城市房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀，從理論與實(shí)證的結(jié)合上，較為深入系統(tǒng)地分析了我國(guó)中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策失靈的主要表現(xiàn)和原因，并針對(duì)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，提出了從宏觀與微觀方面改進(jìn)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的思路與對(duì)策，以期促進(jìn)我國(guó)中小城市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 筆者希望通過(guò)這種角度的研究