房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)及評分辦法研究.pdf

1、在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中，成本目標(biāo)是衡量項(xiàng)目開發(fā)成功與否的重要標(biāo)準(zhǔn)。隨著房地產(chǎn)行業(yè)微利時(shí)代的來臨，成本控制顯得越發(fā)重要。如何降低房地產(chǎn)開發(fā)過程中的成本支出，實(shí)現(xiàn)較好的經(jīng)濟(jì)效益，已成為眾多房地產(chǎn)企業(yè)的一大研究課題，同時(shí)也把房地產(chǎn)成本管理推到了管理科學(xué)的前沿。設(shè)計(jì)階段對房地產(chǎn)項(xiàng)目成本的影響可高達(dá)90％，因此必須重視房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)招投標(biāo)的質(zhì)量。在房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)招投標(biāo)活動(dòng)中，作為整個(gè)招標(biāo)投標(biāo)過程必須遵守的規(guī)范文件和整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)全過程必須遵守的指導(dǎo)

2、文件，設(shè)計(jì)招標(biāo)文件有著非常重要的作用。
　　本文以問題為導(dǎo)向進(jìn)行研究，首先通過對現(xiàn)實(shí)問題的研究，提煉出研究的關(guān)鍵問題，通過價(jià)值工程理論和層次分析法解決待研究的關(guān)鍵問題。即以房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)為研究對象，結(jié)合實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，通過大量文獻(xiàn)研究，得出擬解決的三個(gè)關(guān)鍵問題：投標(biāo)人資格設(shè)定、評標(biāo)辦法和合同關(guān)鍵條款。具體內(nèi)容如下：
　　第一，針對房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)招投標(biāo)中存在的不規(guī)范問題，如超越資質(zhì)等級投標(biāo)、資質(zhì)掛靠、陪標(biāo)等問題，從而明確必須

3、對投標(biāo)人資格作出設(shè)定。通過法律法規(guī)研究和文獻(xiàn)分析，得出投標(biāo)人資格設(shè)定的能力組成要素，再對每一項(xiàng)要素進(jìn)行詳細(xì)說明。
　　第二，房地產(chǎn)設(shè)計(jì)招標(biāo)評標(biāo)辦法包括評審因素和評標(biāo)方法兩部分，通過價(jià)值工程理論，選擇較優(yōu)的設(shè)計(jì)方案或者設(shè)計(jì)單位。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)桿企業(yè)設(shè)計(jì)評標(biāo)辦法研究，總結(jié)出適合房地產(chǎn)設(shè)計(jì)評標(biāo)的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)項(xiàng)，并運(yùn)用層次分析法，計(jì)算出各個(gè)評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)重。
　　第三，設(shè)計(jì)合同是招標(biāo)后設(shè)計(jì)管理的主要工具，也是控制項(xiàng)目投資的重要環(huán)