房地產(chǎn)項目策劃及運(yùn)作研究.pdf

1、項目策劃是通過探索目標(biāo)市場的需要與欲望,進(jìn)行相應(yīng)的投資機(jī)會研究,有效地和經(jīng)濟(jì)地滿足消費(fèi)者的需求來達(dá)到目標(biāo)的過程.該文首先分析了項目策劃的定義、內(nèi)涵的其實(shí)質(zhì)作用,并歸納出項目策劃在房地產(chǎn)開發(fā)中的實(shí)際流程.然后該文從市場調(diào)查入手,在對成都市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀深入調(diào)查,掌握資料基礎(chǔ)上,詳細(xì)分析了成都市房地產(chǎn)市場的需求與供給狀況,宏觀與微觀環(huán)境、價格因素、區(qū)位條件以及市場競爭情況;根據(jù)房地產(chǎn)項目投資具有規(guī)模大、周期長、不確定因素多、風(fēng)險大等特點(diǎn),

2、闡述了房地產(chǎn)市場預(yù)測的原則和方法.在此基礎(chǔ)上,通過成都干道建設(shè)綜合開總公司的開發(fā)項目——雙楠·嘉瑞苑案例分析,對項目策劃中項目區(qū)位的選擇、項目開發(fā)規(guī)模、項目開發(fā)內(nèi)容等決策的確定進(jìn)行了詳細(xì)的分析,并結(jié)合成都市具體情況論述了城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境條件、土地價格、新產(chǎn)品新技術(shù)等因素對以上決策的影響程度.該文試圖提出并建立了一個多元線性回歸模型,用數(shù)學(xué)方法對市場調(diào)研得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行量化的統(tǒng)計分析,希望能夠得出一個具有普遍適用價值的定量分析方法,