全壽命周期視角下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段成本管理研究.pdf

1、隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)得到了迅速的發(fā)展，成為現(xiàn)代城市建筑重要的組成部分。然而近幾年國(guó)家出臺(tái)了諸多對(duì)建筑業(yè)的調(diào)控政策，使得利潤(rùn)率一直保持在較低的水平的建筑業(yè)面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)，在這樣的形式下，商業(yè)地產(chǎn)的成本管理效率在很大程度上決定了項(xiàng)目的成敗。而現(xiàn)階段我國(guó)建筑業(yè)應(yīng)用最廣泛的成本管理模式是以全過(guò)程成本管理為主，全過(guò)程成本管理模式更加側(cè)重于設(shè)計(jì)和建設(shè)階段，對(duì)建筑項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段的成本管理缺乏重視。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目

2、來(lái)說(shuō)，進(jìn)入運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段才是建筑使用和盈利的開(kāi)始，其持續(xù)時(shí)間和耗費(fèi)成本遠(yuǎn)超過(guò)設(shè)計(jì)、建設(shè)階段之和。因此，項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段成本管理至關(guān)重要，包含運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段的全壽命周期成本管理將在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)成為我國(guó)建筑業(yè)成本管理的重點(diǎn)，從全壽命周期視角下對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段成本管理的研究有著實(shí)際的意義。
　　本文通過(guò)查閱學(xué)習(xí)國(guó)內(nèi)外成本管理相關(guān)文獻(xiàn)和相關(guān)理論知識(shí)，將全壽命周期理論引入到商業(yè)地產(chǎn)的成本管理中來(lái)，將研究重點(diǎn)放在目前關(guān)注度相對(duì)較低但

3、是成本占比最大的運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段成本管理上。首先，通過(guò)實(shí)地訪談和調(diào)查問(wèn)卷的形式識(shí)別到在全壽命周期視角下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段成本管理的障礙因素，并使用因子分析法中的主成本分析法結(jié)合SPSS軟件分析得到了這些障礙因子中的關(guān)鍵障礙因子。
　　在得到關(guān)鍵障礙因子之后發(fā)現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段成本管理關(guān)鍵障礙主要分為兩大類，即現(xiàn)有運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段成本管理體系不完善問(wèn)題和運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段成本管理信息缺失。針對(duì)第一類問(wèn)題，引入螺旋管理模型理論，根據(jù)