基于全壽命周期的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制研究.pdf

1、我國的房地產(chǎn)業(yè)目前正處在高速發(fā)展的黃金時(shí)期，巨大的市場機(jī)會和激烈殘酷的市場競爭并存。當(dāng)前在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制中，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)只注重建設(shè)期間的一次性投資，而較少考慮項(xiàng)目壽命周期全過程的成本。因此改變項(xiàng)目成本控制的理念、關(guān)注項(xiàng)目全壽命周期成本、解決諸多成本控制中存在的問題是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)贏得市場的一個(gè)重要途徑。在日益強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)展、節(jié)能環(huán)保及構(gòu)建和諧社會的背景下，全壽命周期成本(Life Cycle Cost，LCC)控制理論及其理念

2、正日益受到人們的關(guān)注和重視。作為一種全面控制成本的理論，國內(nèi)不少學(xué)者和房地產(chǎn)企業(yè)正積極對其進(jìn)行研究和嘗試應(yīng)用。 本文引入LCC理論，嘗試用一個(gè)新的視角來分析和解決困擾房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的一些問題。首先對國內(nèi)外全壽命周期理論進(jìn)行了總結(jié)分析，并且對房地產(chǎn)項(xiàng)目當(dāng)前成本控制現(xiàn)狀進(jìn)行了歸納性研究：繼而分析研究了房地產(chǎn)項(xiàng)目的全壽命周期各階段的劃分；在此基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)項(xiàng)目全壽命周期成本的構(gòu)成作了比較系統(tǒng)的研究，分析了房地產(chǎn)項(xiàng)目全壽命周期成本

3、控制的主要內(nèi)容、各階段的成本控制要點(diǎn)、方法和成本控制步驟，繼而系統(tǒng)地分析了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的全壽命周期成本的計(jì)算方法和控制指標(biāo)等；國內(nèi)外對成本控制的方法和技術(shù)眾多，作為一種立足于項(xiàng)目全壽命周期角度的分析方法，基于供應(yīng)鏈管理角度的成本控制模型在本文重點(diǎn)進(jìn)行了研究，同時(shí)還分析研究了價(jià)值工程在全壽命周期成本控制中的應(yīng)用。最后，通過實(shí)際案例，對房地產(chǎn)全壽命周期成本控制方法進(jìn)行了實(shí)證分析。 通過本文對全壽命周期成本控制的研究發(fā)現(xiàn)，用全壽命周