出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目全壽命周期成本研究.pdf

1、在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天，房地產(chǎn)業(yè)越來(lái)越多的引起人們的關(guān)注。在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中，有這樣一種開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式，即：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自己開(kāi)發(fā)組織建造，建成后將物業(yè)分別出租，收取租金，經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)。典型的如出租型的商場(chǎng)、寫(xiě)字樓以及單身公寓等等。隨著商業(yè)的越來(lái)越繁榮，流動(dòng)人口的越來(lái)越多，這一類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式也越來(lái)越普遍。對(duì)于此類出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目，由于其開(kāi)發(fā)商并不將其項(xiàng)目售出，而是繼續(xù)持有，經(jīng)營(yíng)出租業(yè)務(wù)，因而，其項(xiàng)目全壽命周期成本就直接影響項(xiàng)目

2、的收益。 工程造價(jià)理論，尤其是建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制理論的進(jìn)一步發(fā)展，為這一課題的研究奠定了有利的理論基礎(chǔ)。然而，出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目雖然以建筑物為主要管理客體，但其管理主體及其相互關(guān)系的復(fù)雜性、階段性特點(diǎn)，使得出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目全壽命周期的成本控制不同于其他建設(shè)項(xiàng)目。本文的研究正是在這一背景下展開(kāi)的。 本文主要針對(duì)全壽命周期成本管理理論運(yùn)用于出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目所面臨的困難，研究了如何引導(dǎo)出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商關(guān)注項(xiàng)目的使