2022年6月房地產(chǎn)行業(yè)觀察與債市運(yùn)行動(dòng)態(tài)

1、一、行業(yè)運(yùn)行動(dòng)態(tài)（一）商品房量?jī)r(jià)1.30 大中城市商品房成交量環(huán)比大幅增長(zhǎng)，但仍低于去年同期水平根據(jù) Wind 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)， 6 月份國(guó)內(nèi) 30 大中城市 1 商品房成交面積為 1668.58 萬(wàn)平方米， 同比跌幅縮小至 7.41%，環(huán)比大幅增加 81.08%（見圖 1）。此次銷售市場(chǎng)熱度提升的主要原因?yàn)榧竟?jié)性促銷、國(guó)內(nèi)新冠疫情得到有效控制及多地出臺(tái)房地產(chǎn)利好政策等。盡管本月銷售市場(chǎng)熱度提升，但房企項(xiàng)目供給資金缺乏、居民購(gòu)買力不足的現(xiàn)

2、狀還未得到根本性改善，多地限購(gòu)持續(xù)松綁政策效果還有待觀察。圖 1：30 大中城市商 城市商品房成 房成交面積（ 面積（2012-2022，單位：萬(wàn) 位：萬(wàn)平方米） 方米）資料來(lái)源：Wind 資訊，整理根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年 1-5 月份全國(guó)商品房銷售面積同比減少 23.57%，其中住宅物業(yè)銷售面積同比減少 28.13%，商辦等非住宅物業(yè)銷售面積同比增長(zhǎng) 17.12%。5 月單月全國(guó)商品房銷售面積同比減少 31.77%，盡管與

3、往年相比，5 月份全國(guó)商品房銷售面積下滑明顯（見圖 2、圖 3），但商辦等物業(yè)銷售表現(xiàn)要略好于住宅物業(yè)。130 大中城市包括一線城市（北京、上海、廣州、深圳）、二線城市（天津、成都、杭州、南京、青島、蘇州、廈門、大連、武漢、南昌、福州、長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙、哈爾濱）和三線城市（無(wú)錫、東莞、佛山、惠州、包頭、揚(yáng)州、安慶、岳陽(yáng)、韶關(guān)、南寧、江陰、昆明、石家莊、蘭州）。3.百城住宅平均價(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)調(diào)查數(shù)據(jù)，6 月份百城

4、新建住宅平均價(jià)格為 16205 元/平方米，環(huán)比上漲 0.04%，同比上漲 0.88%，同比漲幅較上月回落 0.32 個(gè)百分點(diǎn)（見圖 5）。去年 7 月份以來(lái)百城新建住宅價(jià)格同比漲幅持續(xù)回落，但近期各地購(gòu)房政策放寬，房貸利率顯著調(diào)低，價(jià)格已有企穩(wěn)跡象。預(yù)計(jì)未來(lái)購(gòu)房政策會(huì)進(jìn)一步放寬，隨著疫情形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，或?qū)Ψ績(jī)r(jià)形成一定支撐。房?jī)r(jià)漲幅回落會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的收益下降，綜合考慮融資成本后甚至?xí)霈F(xiàn)虧損，因此一些存量項(xiàng)目積壓的房企的盈