2010年房地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告

1、2010 年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告國(guó)家發(fā)展改革委中國(guó)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)社 1 北京世經(jīng)未來投資咨詢有限公司摘 要本報(bào)告所分析的房地產(chǎn)行業(yè)是指《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》(GB/T4754-2002)中的房地產(chǎn)行業(yè)，行業(yè)代碼為 72。按照國(guó)民經(jīng)濟(jì)分類標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)行業(yè)包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)等 4 個(gè)子行業(yè)，見下表：房地 房地產(chǎn)行業(yè)子行 子行業(yè)分類行業(yè)及

2、代碼 子行業(yè)及代碼 行業(yè)描述7210 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng) 營(yíng)指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。7220 物業(yè)管理指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。7230 房地產(chǎn)中介服務(wù) 指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。72 房地

3、產(chǎn)行業(yè)7290 其他房地產(chǎn)活動(dòng)指與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的除出房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理和中介服務(wù)以外的活動(dòng)，例如與房地產(chǎn)相關(guān)的法律活動(dòng)等。資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局一、房地產(chǎn)已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)直接“命脈” 一、房地產(chǎn)已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)直接“命脈”在中國(guó)，房地產(chǎn)行業(yè)是與國(guó)民經(jīng)濟(jì)高度關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)，占 GDP 的 6.6%和四分之一投資，與房地產(chǎn)直接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)達(dá)到 60 個(gè)。事實(shí)上，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的直接“命脈”。追溯歷史，房地產(chǎn)之所以成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)直接“命脈

4、”，跟政策不同尋常的支持有莫大的關(guān)系。1998 年《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，和 2003 年出臺(tái)的國(guó)務(wù)院 18 號(hào)文件，前者首次將房地產(chǎn)業(yè)列為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，取消了住房計(jì)劃政策和保障政策，后者再次確立了房地產(chǎn)作為中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)的地位。從此，房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，到 2007 年達(dá)到巔峰。2008 年底，為應(yīng)對(duì)次貸危機(jī)給中國(guó)帶來的負(fù)面影響，政府出臺(tái)了一系列刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)的政策，2009 年由

5、房地產(chǎn)投資帶動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)率先全球走向復(fù)蘇。2010 年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展，這將對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生直接的影響。二、宏觀經(jīng)濟(jì)基本面向好 二、宏觀經(jīng)濟(jì)基本面向好2009 年我國(guó) GDP 逐季回升，1-4 季度單季分別同比增長(zhǎng) 6.2%、7.9%、9.1%和 10.7%，全年同比增長(zhǎng) 8.7%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際同比增長(zhǎng) 9.8%， 略高于2010 年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告國(guó)家發(fā)展改革委中國(guó)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)社

6、 3 北京世經(jīng)未來投資咨詢有限公司數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局全國(guó)商品房 全國(guó)商品房銷售面 售面積和銷售同比增速 售同比增速五、價(jià)格持續(xù)上漲 五、價(jià)格持續(xù)上漲根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，2009 年 12 月份，全國(guó) 70 個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲 7.8%，漲幅比 11 月擴(kuò)大 2.1 個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲 1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大 0.3 個(gè)百分點(diǎn)。新建住房銷售價(jià)格同比上漲 9.1%，漲幅比上月擴(kuò)大 2