2023年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

1、2023 年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告 年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告南昌房地產(chǎn)調(diào)查心得 一、南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023 年全國(guó)房地產(chǎn)投資持續(xù)高速增長(zhǎng)：1-4 月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 9932 億元，同比增長(zhǎng) 36.2%，增幅比前三個(gè)月高 1.1%。其中，商品住宅完成投資 6854 億，同比增長(zhǎng) 34.0%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為 69.0%。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積 9183 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 26.4%，土

2、地購(gòu)置費(fèi)用 1912 億元，同比增長(zhǎng) 66.0%。 2023 年 1-5 月份，南昌市推出 53 宗土地，供應(yīng)面積為 4050.943 畝。相比去年同期，供應(yīng)總數(shù)和面積分別增加 24 宗和 1569.579 畝。推出的 53 宗土地最終成交 50宗，成交面積 3824.312 畝。2023 年前五個(gè)月推出的 53 宗土地中有 12 宗為限套型地塊，總面積為 1003.007 畝，占總量的 24.76%。12 宗限套型地塊成交 11 宗，

3、成交面積為936.426 畝。商業(yè)用地和商服用地成交面積已經(jīng)超過(guò) 09 年全年水平，其中商業(yè)用地成交面積是 09 年全年的 5.84倍。商業(yè)用地的增加是由于新政對(duì)住房市場(chǎng)的打壓，資金流向商業(yè)用地。未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，寫(xiě)字樓、商鋪的投資力度增大，加上社會(huì)輿論和媒體的宣傳導(dǎo)向，商業(yè)地產(chǎn)熱度將增加。萬(wàn)科、綠地、保利地產(chǎn)等品牌房產(chǎn)商紛紛開(kāi)始計(jì)，今年 3 月份，南昌別墅成交 26 套，均價(jià) 6842 元/平方米；4 月份成交 39 套，均價(jià) 125

4、41 元/平方米。5 月份南昌別墅成交預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)超四月份，成交均價(jià)將達(dá) 15000 元/平方米。 2023 年，國(guó)家“限墅令”實(shí)施之后，別墅用地日益緊缺，別墅產(chǎn)品已經(jīng)成為樓市中的稀缺性產(chǎn)品，其未來(lái)升值空間無(wú)可限量。 ★樓市“新政”后南昌朝陽(yáng)洲首現(xiàn)流拍地塊 5 月 28 日，三宗朝陽(yáng)洲居住用地于紅谷灘新區(qū)公共資源管理中心 4 樓拍賣(mài)入市。拍賣(mài)會(huì)當(dāng)天只有四家開(kāi)發(fā)商到場(chǎng)，與往屆相比，本次拍賣(mài)會(huì)顯得有些冷清。三宗地塊中的兩宗被競(jìng)買(mǎi)人成功拍得，其中

5、 JDP1011 號(hào)地塊更是拍出660 萬(wàn)元/畝的高價(jià)，而三宗地塊中面積最大的 JDP1012 號(hào)地塊則因無(wú)人競(jìng)價(jià)，遭遇流拍。 ★東亞新華地產(chǎn)再次逆勢(shì)拿地 進(jìn)軍南昌市場(chǎng) 東亞新華地產(chǎn)于近期一舉奪得位于江西南昌朝陽(yáng)新城某地塊。朝陽(yáng)新城是南昌近幾年發(fā)展最迅速的新興城區(qū)，萬(wàn)科、珠江等地產(chǎn)大鱷都于近期在此拍下大規(guī)模地塊。 ★江西：停止用公積金貸款第三套及以上住房 隨著國(guó)家出臺(tái)一系列樓市新政，房地產(chǎn)信貸調(diào)控全面縮緊，目前我省住房公積金貸款也 進(jìn)入