xx東莞營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃報(bào)告

1、提 案 （三）：[第一國(guó)際 第一國(guó)際]項(xiàng)目 項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃報(bào)告 整體營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃報(bào)告首席策劃：策劃總監(jiān)：項(xiàng)目總監(jiān)：策劃公司 策劃公司2003．05．15目 錄第一部分 營(yíng)銷(xiāo)推廣背景－－項(xiàng)目發(fā)展態(tài)勢(shì)分析....................................................................4一. 東莞城市化發(fā)展趨勢(shì)――－催生新的城市空間和產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)。..............

2、..................................4二. 【第一國(guó)際】項(xiàng)目背景資源條件................................................................................8三. 項(xiàng)目的發(fā)展態(tài)勢(shì).............................................................................

3、...................9前 言東莞在開(kāi)放改革二十多年中，基本實(shí)現(xiàn)了工業(yè)化。跨入新世紀(jì)，東莞正進(jìn)入城市化的快速發(fā)展階段，其中，新城市中心區(qū)將是東莞城市化的主戰(zhàn)場(chǎng)?！暗谝粐?guó)際”是新城市中心區(qū)第一個(gè)大型的市場(chǎng)化運(yùn)作項(xiàng)目（已經(jīng)啟動(dòng)的項(xiàng)目主要是政府的公共配套項(xiàng)目），我們可以充分借助政府官方的宣傳力量和權(quán)威性，用政府和城市的角度、視野來(lái)推廣項(xiàng)目。因此，尋找與政府同頻合拍“唱大戲”的切入點(diǎn)，成為項(xiàng)目推廣的關(guān)鍵。最近，國(guó)家建設(shè)

4、部與廣東省政府聯(lián)合對(duì)珠三角城市群進(jìn)行規(guī)劃，預(yù)計(jì)九月份出臺(tái)規(guī)劃方案，這將是珠三角第二次創(chuàng)業(yè)的宏偉藍(lán)圖，同時(shí)，也將引發(fā)珠三角城市之間的新一輪競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作浪潮。因此，東莞怎么辦？東莞在未來(lái)珠三角城市群的角色定位是什么？等等，這些問(wèn)題將成東莞未來(lái)的戰(zhàn)略思考。東莞的未來(lái)，新城市中心區(qū)的未來(lái)， “第一國(guó)際”的未來(lái)，將成為共同的課題，如果“第一國(guó)際”能為政府考慮，并在取得政府認(rèn)可的情況下，為東莞未來(lái)的發(fā)展提供戰(zhàn)略思路（即怎樣營(yíng)銷(xiāo)東莞），那么， “第一國(guó)

5、際”就可以整合政府資源，把“第一國(guó)際”項(xiàng)目和東莞一起推向社會(huì)，推向市場(chǎng)。這將為項(xiàng)目的推廣起到事半功倍的效果。另外，在H5地塊項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中，商業(yè)物業(yè)的招商至關(guān)重要，而招商的前提是對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行“商業(yè)規(guī)劃”。商業(yè)規(guī)劃是跟據(jù)市場(chǎng)的實(shí)際需要，對(duì)商業(yè)的業(yè)態(tài)（如百貨、超市、專(zhuān)賣(mài)店等）和業(yè)種（如賣(mài)場(chǎng)、餐飲、娛樂(lè)等）進(jìn)行有機(jī)的組合安排，使物業(yè)的價(jià)值得到最大限度的發(fā)揮，并確保項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。而建筑規(guī)劃只是對(duì)物業(yè)按照建筑規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，而對(duì)物業(yè)的“