xx項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告

1、⊙征標(biāo)案☉委托單位：上海煙草集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司報(bào)告單位：報(bào)告日期：2002年1月“錦上海”項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告（初“錦上?！表?xiàng)目營銷策劃報(bào)告（初稿）稿）重點(diǎn)問題提示重點(diǎn)問題提示細(xì)化一：市場(chǎng)概況與動(dòng)態(tài)研究細(xì)化一：市場(chǎng)概況與動(dòng)態(tài)研究解決問題：1、當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)是怎樣的？市場(chǎng)的現(xiàn)狀和趨勢(shì)將對(duì)本案產(chǎn)生哪些方面的影響？我們是要迎合市場(chǎng)需求還是要?jiǎng)?chuàng)造市場(chǎng)需求？2、區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)格局如何？我的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是誰？這些競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的市場(chǎng)表現(xiàn)如何？他們

2、的開發(fā)、營銷情況對(duì)我們的借鑒意義何在？3、當(dāng)前的消費(fèi)市場(chǎng)現(xiàn)狀如何？如何根據(jù)市場(chǎng)與產(chǎn)品確定我們的目標(biāo)消費(fèi)群？目標(biāo)消費(fèi)群的消費(fèi)習(xí)慣與偏好又是怎樣的？整體市場(chǎng)分析整體市場(chǎng)分析一、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)一、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)20012001年前三季度分析年前三季度分析（數(shù)據(jù)來源：上海市房地產(chǎn)交易中心）上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷上半年強(qiáng)勁增長之后，第三季度依然保持供需兩旺的發(fā)展勢(shì)頭：房地產(chǎn)開發(fā)投資，增長較快仍理性；一級(jí)市場(chǎng)新政策，內(nèi)外并軌譜新章；二級(jí)市場(chǎng)供需旺，住