居住用地容積率的影響因素及確定方法探討

1、F a c t o r s i nt h e F A R ( f l o o r a r e a r a t i o ) o f R e s i d e n t i a l L a n da n d D i s c u s s i o n sO v e r t h e E s t a b l i s h m e n t o ft h e | s c u s s i o n sv l i s n to l t h eF A R 量I A

2、KD i s s e r t a t i o nS u b m i t t e d t oN a n j i n gU n i v e r s i t y o f T e c h n o l o g yi np a r t i a lf u l f i l l m e n t o f t h er e q u i r e m e n t sf o r t h ed e g r e e o f —M a s t e r o f E n g

3、 i n e e r i n gB yL i w e i 緯勿S u p e r v i s o r s ：P r o f ．J i l i a n g W uM a y 2 0 0 8Ⅲ8 叭3 ㈣5 Ⅲ4 ㈣8 Ⅲ0 ?2 洲Y碩士學(xué)位論文摘 要隨著近年來(lái)我國(guó)城市建設(shè)快速發(fā)展，城市住宅建設(shè)水平得到了極大提高。在住宅建設(shè)中，居住用地容積率指標(biāo)對(duì)居住空間環(huán)境品質(zhì)具有重大影響。居民希望能有空間環(huán)境良好的住房，開(kāi)發(fā)商往往希望提高容積率獲得更

4、高利潤(rùn)，居住用地容積率的制定還牽涉到地方政府對(duì)舊區(qū)的改造和城市建設(shè)資金的籌集。此外居住用地容積率還涉及到城市的合理規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施的投資和布局、土地的用地條件以及土地市場(chǎng)等一系列問(wèn)題。因此，科學(xué)制定居住用地的容積率指標(biāo)是城市規(guī)劃中的重要問(wèn)題。本文以城市規(guī)劃居住用地容積率指標(biāo)為研究的對(duì)象，其中影響居住用地容積率的因素和容積率指標(biāo)確定方法是本次研究的重點(diǎn)。通過(guò)對(duì)容積率主要影響因素的分析來(lái)確定各影響因素的性質(zhì)與地位，同時(shí)對(duì)目前主要應(yīng)用的技術(shù)方法

5、進(jìn)行探討，分析各技術(shù)方法的特點(diǎn)及應(yīng)用條件，并引入實(shí)例進(jìn)行研究，最終提出居住用地容積率指標(biāo)的相關(guān)建議。本文首先分析了當(dāng)前我國(guó)城市發(fā)展宏觀背景下居住用地容積率研究的意義，確定本文的研究框架。其次本文分析比較了近年來(lái)國(guó)內(nèi)外一些相關(guān)實(shí)踐及相關(guān)研究，提出在當(dāng)前城市住宅建設(shè)實(shí)踐工作中，居住用地容積率指標(biāo)確定過(guò)程中存在的一些問(wèn)題。在此基礎(chǔ)上，本文通過(guò)研究影響居住用地容積率的一些主要因素，來(lái)探討各影響因素的性質(zhì)及其影響作用關(guān)系。為了確定居住用地容積率，