城市規(guī)劃中容積率的確定方法研究.pdf

1、城市規(guī)劃中確定土地使用的容積率時(shí)要從經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、空間形態(tài)等方面綜合分析，這個(gè)道理大家似乎都懂。但我們不得不承認(rèn)，在中國(guó)的城市規(guī)劃實(shí)踐中確定容積率時(shí)，真正起作州的還是卒問形態(tài)分析，而經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益分析往往可有可無，或者僅流于形式。這并不是因?yàn)閺慕?jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益角度分析測(cè)算容積率不重要，而是由于二者的技術(shù)理性存在一定缺陷，并且缺少一種綜臺(tái)模型使得從經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、空間形態(tài)三個(gè)方面的分析統(tǒng)一起來。
　　 本文通過對(duì)國(guó)

2、內(nèi)發(fā)表的有關(guān)容積率確定方法的文獻(xiàn)分析整理，試圖理清我陶有關(guān)確定容積率方而研究的脈絡(luò)，指出了有關(guān)研究的缺陷，然后以目標(biāo)和問題為導(dǎo)向，探討了從經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、空間形態(tài)等多角度確定容積率的綜合模型和具體的方法。
　　 第一章按照時(shí)間的先后順序回顧了國(guó)內(nèi)外尤其是自1992年來國(guó)內(nèi)對(duì)城市規(guī)劃中確定容積率的有關(guān)研究．并逐一分析了其理論貢獻(xiàn)與不足，最后總結(jié)出當(dāng)前確定容積率存在的六個(gè)方面問題：第二章基于從經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、空間形態(tài)三方面定量地確定容積率的

3、可行性和協(xié)調(diào)性，給出了合度空間的概念及其界定方法,并對(duì)容積率有關(guān)概念進(jìn)行了辨析和界定：第三章以行動(dòng)和可操作性為導(dǎo)向，探討了確定容積率的“二條線路三次交融”的綜合模型；第四章主要運(yùn)用西方經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)際情況．研究綜合模型中關(guān)于測(cè)算經(jīng)濟(jì)容秘率的理論和計(jì)算方法。第五章則依據(jù)級(jí)差地租理論、區(qū)位論及阿倫索競(jìng)標(biāo)理論提出了如何將合度空間的合理容積率分解到控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制地塊上的方法和步驟。第六章就如何進(jìn)一步提高確定容積率的技術(shù)