法官論壇190：房屋租賃合同糾紛中的違約金問題｜租房時的那些法律事兒之五

1、法官論壇190：房屋租賃合同糾紛中的違約金問題｜租房時的那些法律事兒之五歡迎轉(zhuǎn)發(fā)分享輸入日期提取歷史消息李雙慶北京市東城區(qū)人民法院閱讀提示：房屋租賃糾紛案件中，如何認(rèn)識租賃合同中違約金的性質(zhì)？違約金調(diào)整程序如何啟動，過高過低如何確定？違約金與滯納金、押金同時出現(xiàn)應(yīng)當(dāng)如何判斷和處理？推薦閱讀關(guān)聯(lián)鏈接點擊目錄標(biāo)題提取內(nèi)容：租房時的那些法律事兒談?wù)劅o效的房屋租賃合同房屋轉(zhuǎn)租糾紛案件審理經(jīng)驗租房時如何識別與應(yīng)對黑中介？抵押與租賃并存時的優(yōu)先購買

2、權(quán)北京高院關(guān)于房屋租賃合同糾紛案件疑難問題解答一、據(jù)以研究的案例2014年2月26日，原告某物業(yè)公司與被告羅某簽訂房屋租賃合同，約定原告將某號房屋出租給被告，租期自2014年3月1日至2019年2月28日，租金為每月10萬元。合同約定簽署合同當(dāng)日被告支付兩個月租金20萬元，之后按季度支付，于每季度10日前支付。履約保證金30萬元，被告違約導(dǎo)致合同解除的，履約保證金不退，同時履約保證金不退并不影響被告按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同

3、解除與終止條款中雙方約定，被告無法定或約定理由未按合同約定付款，超過三日又未得到原告延期許可的，或者延期后又未付款的，金、違約金、水電費的繳費通知，繳費通知上顯示有被告在此經(jīng)營公司的員工簽字。原告提交了2015年12月15日向被告催收繳費通知，被告認(rèn)可本人收到過該通知，但主張當(dāng)天晚上原告就將涉案房屋上鎖。原告認(rèn)可當(dāng)日下午五、六點左右對涉案房屋上鎖，第二天發(fā)現(xiàn)被告已自行將物品搬出。經(jīng)詢，原、被告均認(rèn)可雙方的租賃合同于2014年12月15日

4、解除。原告提供了房屋租賃意向協(xié)議書、中介費收條及與案外人簽訂的租賃合同證明被告搬出房屋后，原告為減少損失，將房屋出租給案外人，年租金為100萬元，并向中介人員支付服務(wù)費83000元。原告提供了房屋的施工照片、與施工協(xié)議書及工程款收據(jù)，證明原告為涉案房屋恢復(fù)原狀施工，支出2.6萬元。被告對原告上述證據(jù)真實性均不認(rèn)可。法院認(rèn)為：合同簽訂后，原告已按約定將租賃房屋交付被告，被告亦應(yīng)按照約定支付房屋租金及其他費用。被告違反了合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約