萬科集團(tuán)管理標(biāo)準(zhǔn)與管理流程

1、萬科集團(tuán)成本管理大綱編寫指引萬科集團(tuán)成本管理大綱編寫指引1目的目的闡述成本管理大綱的編制依據(jù)和編制方法。2適用范圍適用范圍適用于公司開發(fā)的所有項(xiàng)目的成本管理大綱的編寫。3經(jīng)辦部門經(jīng)辦部門成本管理部4參與部門參與部門無5內(nèi)容內(nèi)容5.1編制時(shí)間編制時(shí)間項(xiàng)目經(jīng)過立項(xiàng)，確認(rèn)即將開發(fā)后，成本管理部應(yīng)以批準(zhǔn)通過的《項(xiàng)目運(yùn)作管理大綱概要》為指導(dǎo)編制成本管理大綱。若項(xiàng)目進(jìn)行的過程中，原成本管理大綱中的計(jì)劃已無法實(shí)施時(shí)，成本管理部應(yīng)提出修訂申請(qǐng)，并根據(jù)實(shí)

2、際修訂成本管理大綱。5.2編寫依據(jù)編寫依據(jù)編制項(xiàng)目成本管理大綱須具備以下資料：5.2.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；5.2.2項(xiàng)目運(yùn)作管理大綱概要；5.2.3土地出讓（轉(zhuǎn)讓）意向或協(xié)議；5.2.4預(yù)期銷售價(jià)格；5.2.5各種規(guī)劃設(shè)計(jì)資料、設(shè)計(jì)指標(biāo)；5.2.6當(dāng)?shù)卣案饔嘘P(guān)部門實(shí)行的房地產(chǎn)行業(yè)的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；5.2.7類似項(xiàng)目的各種造價(jià)、成本指標(biāo)；5.2.8項(xiàng)目地塊的現(xiàn)狀和地質(zhì)情況；5.2.9當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ填A(yù)算定額、基價(jià)、費(fèi)用文件和擬用材料、設(shè)

3、備市場(chǎng)價(jià)格等計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。5.3編寫方法編寫方法5.3.1依據(jù)可行性研究報(bào)告的項(xiàng)目定位標(biāo)準(zhǔn)和營銷策劃部提供的售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)銷售價(jià)格、銷售收入；5.3.2依據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營計(jì)劃概要確定開發(fā)本項(xiàng)目所要達(dá)到的利潤目標(biāo)；5.3.3根據(jù)以上數(shù)據(jù)推算出項(xiàng)目應(yīng)控制的成本范圍；5.3.4根據(jù)確定的成本控制范圍編寫項(xiàng)目的《成本管理大綱》。5.4編寫內(nèi)容編寫內(nèi)容5.4.1文字?jǐn)⑹霾糠?。此部分?nèi)容概括地反映項(xiàng)目的基本概況和項(xiàng)目成本的各項(xiàng)成本構(gòu)成，由以下內(nèi)容組成：5.4.

4、1.1項(xiàng)目概況：主要反映項(xiàng)目的總體規(guī)劃，一般包括總占地面積數(shù)量、總建筑面積數(shù)量、住宅面積數(shù)量、商業(yè)面積數(shù)量、公建面積數(shù)量、銷售面積數(shù)量、容積率、綠化率、建筑密度等指標(biāo)。5.4.1.2目標(biāo)成本：按集團(tuán)成本核算指導(dǎo)的規(guī)定，項(xiàng)目開發(fā)成本分為八類，分別為：土地獲得價(jià)款、開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)、主體建筑工程費(fèi)、主體安裝工程費(fèi)、社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)、園林環(huán)境費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)。此部分內(nèi)容應(yīng)反映每類成本的控制總額，構(gòu)成項(xiàng)目及各項(xiàng)金額，并敘述為了確保目標(biāo)成本

5、的實(shí)現(xiàn)可采取的成本控制方法、要點(diǎn)（成本管理指導(dǎo)書中還應(yīng)劃分成本控制責(zé)任）。5.4.2表格部分。此部分內(nèi)容表達(dá)項(xiàng)目開發(fā)總成本的構(gòu)成明細(xì)，反映開發(fā)總成本的計(jì)算過程和計(jì)算依據(jù)，包括以下內(nèi)容（成本管理指導(dǎo)書只需附《成本匯總表》）：5.4.2.1《成本匯總表》，此表概括反映項(xiàng)目總成本；5.4.2.2《基本規(guī)劃表》，此表分類反映不同產(chǎn)品的建筑面積、占地面積和總建筑面積、占地面積等數(shù)據(jù)；5.4.2.3《土地及前期費(fèi)用表》，此表反映土地價(jià)款、開發(fā)前期準(zhǔn)

6、備費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算過程；5.4.2.4《報(bào)批報(bào)建費(fèi)用表》，此表詳細(xì)列示各項(xiàng)報(bào)建費(fèi)用的計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算結(jié)果；5.4.2.5《主體建造成本表》，分不同產(chǎn)品類型預(yù)估主體建安工程的造價(jià)；5.4.2.6《建造標(biāo)準(zhǔn)表》，此表反映主體工程結(jié)構(gòu)及建筑的特征；5.4.2.7《園區(qū)建造成本表》，此表列示了社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)、園林環(huán)境費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)的構(gòu)成和計(jì)價(jià)過程；5.4.2.8《開發(fā)及期間費(fèi)用表》，此表詳細(xì)列出了開發(fā)間接費(fèi)及期間費(fèi)用的構(gòu)成明細(xì)。6相關(guān)文件與記錄