房地產(chǎn)價格風(fēng)險及防控策略研究.pdf

1、　　房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱行業(yè)，其上下游關(guān)聯(lián)性產(chǎn)業(yè)達 50 多個部門。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不僅關(guān)系到百姓能否安居樂業(yè)的現(xiàn)實問題，而且制約著一個國家各個行業(yè)和部門的協(xié)調(diào)發(fā)展。因此，在我國經(jīng)濟發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)一直是備受人們關(guān)注的行業(yè)。
　　近年來，房地產(chǎn)價格的持續(xù)走高，遠遠超過了人們的承受范圍，也使得很多人對于購買一套稱心如意的房屋望而卻步。這其中蘊含著一定的房地產(chǎn)泡沫，使房地產(chǎn)價格脫離了原本應(yīng)有的正常范圍。房地產(chǎn)價格所

2、帶來的一系列的風(fēng)險也成為了不可忽視的問題。如何控制房地產(chǎn)價格在合理適度的水平，成了國家保持國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，穩(wěn)定民生要解決的首要問題。同時，房地產(chǎn)四個主要參與方——政府、銀行、開發(fā)商和購買者，應(yīng)該如何做來保障自己的利益不受價格風(fēng)險的影響，也是亟需解決的問題。
　　本論文選擇2003~2010年房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，利用SPSS多元回歸分析來找到影響房地產(chǎn)價格的重要因素，分析房地產(chǎn)價格風(fēng)險的形成主要原因。然后，利用簡單指標法對房地產(chǎn)

3、價格風(fēng)險進行初步分析，再通過對調(diào)研數(shù)據(jù)的深入分析和整理，篩選出評價房地產(chǎn)價格風(fēng)險的11個指標。最后，建立綜合指標體系，利用網(wǎng)絡(luò)分析法SD軟件來確定各指標權(quán)重，計算出各年度房地產(chǎn)價格風(fēng)險水平得分進行分析并提出防控策略。
　　本研究共分5個部分：第1章緒論；第2章從房地產(chǎn)價格理論、房地產(chǎn)泡沫理論和房地產(chǎn)風(fēng)險理論進行概述；第3章利用多因素分析找到影響房地產(chǎn)價格的主要影響因素并分析房地產(chǎn)價格風(fēng)險主要原因，分別運用簡單指標法和綜合指標法，