基于Kriging空間插值法的赤壁市城區(qū)基準地價評估研究.pdf

1、基準地價反映城鎮(zhèn)地價水平，對土地市場中的各種土地價格起著指導和參考的作用。隨著城市空間結構的拓展和國民經(jīng)濟的發(fā)展，地價的因素及其重要性都不同程度的發(fā)生了變化，基準地價與土地市場實際價格必然會產(chǎn)生差異。因此，基準地價必須定期調整。傳統(tǒng)的基準地價評估采取“先定級，后估價”的技術路線。即先通過多因素定級法，劃出土地級別，然后分用途計算出每一級別內交易樣點地價的平均值，作為基準地價。這種方法在土地定級過程中主觀性強，而且忽略了城市空間結構對城市

2、基準地價的影響。 本論文以計算機技術，GIS技術為基礎，運用地統(tǒng)計學原理，采用Kriging空間插值法，通過地價數(shù)據(jù)的空間插值，劃分土地級別，確定基準地價，分析地價的變化規(guī)律。土地交易價格是影響地價的多個因素綜合作用的結果，是土地市場供求關系的真實反映，因而直接利用已發(fā)生交易的樣點地價估算基準地價，比傳統(tǒng)的“兩步估價法”更加科學。本文主要包括以下幾部分： ①第一部分：介紹基準地價評估的重要意義，分析國內外城鎮(zhèn)基準地價評估

3、中的研究現(xiàn)狀，指出我國現(xiàn)階段城鎮(zhèn)土地定級估價方法的缺陷與不足，在此基礎上引入地統(tǒng)計學理論及kriging空間插值法。 ③第二部分。主要介紹了地統(tǒng)計學的基本原理及Kriging空間插值法。 ④第三部分：主要是利用Kriging空間插值法評估赤壁市城區(qū)的基準地價。對赤壁市商業(yè)用地、居住用地、工業(yè)用地樣點地價進行計算，建立樣點地價數(shù)據(jù)庫；對地價數(shù)據(jù)進行結構分析，方向分析、變化趨勢分析及空間自相性分析，探測數(shù)據(jù)分布，全局和局部異