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文檔簡介
1、我國商業(yè)銀行自1985年開展住房抵押貸款以來,個人住房抵押貸款額度不斷增加。尤其是近幾年來,隨著城市化進程加快,個人住房消費市場非?;钴S。當前,個人住房貸款已成為促進消費、拉動經(jīng)濟、調(diào)整銀行信貸結構、形成銀行效益的新的增長點。雖然我國的個人住房貸款業(yè)務在發(fā)展中不斷成熟,但由于房地產(chǎn)產(chǎn)品固有的特性和業(yè)務經(jīng)驗不足,依然存在著許多風險,諸如市場風險、利率風險、法律風險、抵押物風險、信用風險等。并且這些風險已經(jīng)局部顯性化,違約率不斷攀升,我國住
2、房信貸平均違約率超過1%(劉萍),上海市住房信貸違約率超過0.6%(中國房地產(chǎn)網(wǎng))。所以說能否認清并有效化解這些風險,將在很大程度上影響著個人住房貸款業(yè)務今后的健康和快速發(fā)展。 重新認識個人住房貸款的風險問題并實施有效的防范措施,降低和防范個人住房貸款風險的發(fā)生,不僅有利于商業(yè)銀行住房貸款的風險防范,還有利于我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。本文從信息不對稱角度,采用風險分析方法,從住房抵押貸款的風險源入手,針對住房抵押貸款的構成要素,
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