遷安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、遷安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定遷安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(試行試行)第一條為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)工程的規(guī)劃工作，保證城市規(guī)劃依法實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法律、法規(guī)、國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)定、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于遷安城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程的規(guī)劃管理。第三條各類(lèi)專(zhuān)業(yè)性用地建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合已頒布的專(zhuān)業(yè)技術(shù)規(guī)范基本規(guī)定的要求。第四條所有建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建手續(xù)有效期為6個(gè)月，逾期自行失效。

2、如遇特殊情況應(yīng)到城市規(guī)劃行政主管部門(mén)辦理延期手續(xù)。第五條在城市總體規(guī)劃指導(dǎo)下，各類(lèi)規(guī)劃和重要建筑方案設(shè)計(jì)引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，要求設(shè)計(jì)單位資質(zhì)必須為甲級(jí)，鼓勵(lì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案競(jìng)標(biāo)。第六條規(guī)劃設(shè)計(jì)單位在承擔(dān)各類(lèi)規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)時(shí)，必須按規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的“規(guī)劃條件”執(zhí)行。規(guī)劃及建筑方案成果報(bào)批時(shí)，“規(guī)劃條件”作為附件。第七條各類(lèi)建設(shè)工程應(yīng)編制建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)和建筑方案設(shè)計(jì)。繪制準(zhǔn)確反映擬建項(xiàng)目四鄰關(guān)系的實(shí)測(cè)現(xiàn)狀圖，并繪制周邊相鄰地段

3、30—50m范圍內(nèi)的現(xiàn)狀地物地貌，保證符合消防要求及受其影響的建筑的有效日照時(shí)間符合建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。所報(bào)文本及資料包括：彩色總平面圖、鳥(niǎo)瞰圖、透視圖、人視圖、建筑夜景、色彩方案、單體立面效果圖（正、側(cè)、背立面）、綠地系統(tǒng)規(guī)劃總平面圖，同時(shí)報(bào)CAD格式總平面規(guī)劃圖、立面圖、剖面圖，停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）布置圖；以上資料報(bào)建時(shí)必須同時(shí)提供電子文檔。方案中必須標(biāo)明建筑外裝飾材料的材質(zhì)、施工方法及標(biāo)準(zhǔn)色號(hào)。重點(diǎn)工程同時(shí)報(bào)建筑模型。第八條住宅建筑景觀應(yīng)

4、當(dāng)符合以下規(guī)定：（一）新建住宅建筑應(yīng)當(dāng)成片規(guī)劃，形成居住小區(qū)或者居住組團(tuán)，避免零星插建。（二）同一住宅建筑群體的風(fēng)格、造型、色彩應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并在此基礎(chǔ)上，從造型、色彩、細(xì)部、小品等方面體現(xiàn)單幢住宅建筑的標(biāo)識(shí)性。第九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地未達(dá)到下列最小用地面積的，不得單獨(dú)建設(shè)：1、住宅為5000㎡（7.5畝）；2、公共建筑為2000㎡（3畝）。建設(shè)用地未達(dá)到上述規(guī)定最小面積，但有下列情況之一，且不影響城市規(guī)劃實(shí)施的，規(guī)劃行政主管部門(mén)予以許

5、可建設(shè)：建筑類(lèi)別高層非住宅建筑20151513多層非住宅建筑151310107、非住宅建筑之間的最小間距應(yīng)符合表10－3的規(guī)定非住宅建筑之間的間距（米）表10－3高層建筑多層建筑建筑類(lèi)別間距建筑類(lèi)別平行布置垂直布置平行布置垂直布置高層建筑1815139多層建筑1310126（二）相鄰地塊未開(kāi)發(fā)的，應(yīng)滿(mǎn)足以下要求：1、在擬開(kāi)發(fā)地塊東、西兩側(cè)存在未開(kāi)發(fā)地塊，退讓該側(cè)地塊邊界，高層不小于10米，多層不小于4米。2、在用地北側(cè)存在未開(kāi)發(fā)地塊，建

6、筑退讓北側(cè)邊界線為該建筑本身高度的0.875倍。3、在用地南側(cè)存在未開(kāi)發(fā)地塊，若本項(xiàng)目為多層住宅建筑，則退讓本項(xiàng)目建筑日照間距一半，若擬建為中高層以上住宅建筑，則按南側(cè)為12層住宅建筑退讓日照間距一半。(三)住宅間距非平行布置時(shí)，當(dāng)相互夾角小于等于60度時(shí)，其最窄處建筑間距按照平行布置的住宅建筑間距控制；當(dāng)相互夾角大于60度時(shí)，其最窄處建筑間距按垂直布置的住宅建筑間距控制。方位角計(jì)算以被遮擋住宅建筑方位為基準(zhǔn)。（四）建筑為板式高層的，當(dāng)

7、高層建筑北側(cè)為住宅建筑或規(guī)劃為居住用地時(shí)，高層建筑的長(zhǎng)度一般不應(yīng)超過(guò)60米。第十一條日照間距計(jì)算：被遮擋建筑按主體墻計(jì)算；遮擋建筑的陽(yáng)臺(tái)及其他構(gòu)筑物長(zhǎng)度之和不大于建筑總長(zhǎng)的1／3，且出挑寬度不大于1.5米，按主體墻計(jì)算，否則，以突出部分計(jì)算。第十二條建筑控制線退讓距離小于消防間距時(shí)，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。第十三條非住宅建筑間距應(yīng)符合已頒布的有關(guān)規(guī)范基本規(guī)定的要求。第十四條居住區(qū)配套要求：所有新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)工程，應(yīng)按照居住區(qū)設(shè)計(jì)