房地產知識技能大全

1、房地產知識技能大全房地產知識技能大全2002年11月11日金陵家園1、購買商品房后如何辦理房屋產權證？購房人到南京市房地產交易市場（華僑路35號）辦理預先登記交易過戶和產權登記手續(xù)，按政策規(guī)定，向財政部門繳納契稅，向物業(yè)管理部門繳納物業(yè)維修基金。房地產交易市場受理購房人交易申請后，15個工作日內辦結交易手續(xù)。受理登記申請后，要進行房產測量、審核權屬、核準登記、繕制權證。經過以上幾項程序之后15個工作日通知產權人領取房屋所有權證。2、房屋

2、產權登記手續(xù)及辦理時限購房人辦理交易過戶手續(xù)要提交商品房買賣契約、商品房銷售發(fā)票、購房人身份證件復印件。如果購房人是本幢房屋第一戶申請產權登記的，則購房人還需提交轉讓方商品房銷售許可證、商品房屋登記備案證明和房屋竣工驗收證書復印件。房屋權屬登記由權利人提出申請，共有的房屋，由共有人共同申請。如果購房人因故不能親自申請產權登記的，可以委托他人代辦登記。購房人委托他人代辦登記的，代辦人要提交購房人出具的授權委托書。境外人士的授權委托書應當經

3、過公證或認證。只要購房人按照規(guī)定，提交的書證材料齊全、手續(xù)完備，在受理登記后30個工作日內，就會核準產權登記，并通知產權人領取房屋所有權證。3、房屋產權證上所有權人的姓名可否換成子女的姓名？有的房屋所有權人出于各種原因，希望把產權證上“房屋所有權人”的姓名換成子女的姓名，應該如何辦理有關手續(xù)呢？房屋權利人將房屋所有權轉讓給子女時，可以采用的主要方式是買賣或者贈與，但多數(shù)的產權人并不希望以買賣的方式來轉讓給子女，那么就可以采用贈與的方式。

4、贈與時，贈與人與受贈人應當訂立贈與合同，并到房屋所在地的公證部門辦理贈與公證手續(xù)。雙方辦完上述手續(xù)后就可以持房屋所有權證、土地使用權證、贈與公證書、受贈公證書（或贈與公證合同）。4、房產測繪工作有哪些特點？房產測繪是調查和測定房產自然狀況和權屬、狀況的專業(yè)測量。它的基本內容包括：房地產平面控制測量、房地產調查、房產要素測量、房產圖繪制、房產面積測算、變更測量、成果資料的檢查驗收等。房產測繪工作具有很強的專業(yè)性和政策性，房產測繪要求當事人

5、委托具有房產測繪資格的房產測繪機構進行。做好房產測量可以為房屋產權產籍管理、房地產開發(fā)、交易、征收稅費等提供準確可靠的測量數(shù)據和資料，房產測繪成果尤其是房屋面積一經房產管理部門審核確認并記載于房屋所有權證上便具有法律效力。5、為什么合同面積與產權面積不一致？購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣契約上的面積通常也稱合同面積，如果購房人所購買的房屋是正在建設中的期房，合同面積是開發(fā)商在預售前依據房屋設計圖紙計算出來的，而房屋所有權證上的面積是房屋

6、竣工后購房人向房屋產權登記部門申請產權登記，登記部門審核確認的產權面積。造成商品房買賣契約上的面積與房屋所有權證上的面積不一致的原因主要是：1、測算方法不當。由于房屋建筑面積計算工作是一項專業(yè)性、技術性很強的工作，如果開發(fā)商在確定預售面積時，因具體的規(guī)范及測算方法不夠熟悉，運用不當，就會造成計算出的面積不準確。2、開發(fā)商變更設計圖。在房屋預售過程中，開發(fā)商有時會變更房屋設計圖，這樣也會造成原來計算出的銷售面積與實際有出入。3、測量誤差。

7、在房產測量過程中，由于測量人員使用的測量儀器、丈量工具的精確度，以及測量人員的觀測誤差、氣溫、氣壓等外界環(huán)境影響，都會產生相應的測量誤差?！斗慨a測量規(guī)范》規(guī)定房屋面積測算允許誤差（精度）分三級，其中城市一般地區(qū)，面積測算允許誤差（精度）公式為：004√S＋0002S（S代表房屋面積）。售面積計算及公用面積分攤規(guī)則》。（4）質量檢查驗收。測繪人員將測繪成果提交質量檢查部門，質檢部門依據有關技術規(guī)范，對測繪成果進行檢查驗收。（5）出具測繪成

8、果。房產測繪成果經檢查驗收質量合格的，轉交產權登記部門用于房屋產權登記。11、成套房屋建筑面積如何計算？成套房屋的建筑面積＝套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積。套內建筑面積由以下三部分組成：第一、套（單元）內房屋使用面積；第二、套內墻體面積；第三、陽臺建筑面積。套（單元）內房屋使用面積為套（單元）內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。套內墻體面積是套內使用面積空間的維護或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套與共