房地產(chǎn)基本知識(shí)

1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)（一）基本概念1、房地產(chǎn)：房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括：1）土地2）建筑物及地上附著物3）房地產(chǎn)物權(quán)注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、典當(dāng)權(quán)等2、房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關(guān)系及差異房產(chǎn)指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物；地產(chǎn)指明確了土地所有權(quán)的土地，既包括住宅

2、或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地。我國(guó)的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)。房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個(gè)方面：a)實(shí)物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分；b)從價(jià)格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價(jià)格不論是買賣價(jià)格還是租賃價(jià)格都包含地產(chǎn)價(jià)格；c)從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系再一起的差異包括幾個(gè)方面：①低層：13層，低于12米的平房，別墅②多層：46層（6躍7），24米h12米③小高層：713層，高度超過

3、24米④高層：1424層⑤超高層：25層以上，或者大于100米（3）按住宅結(jié)構(gòu)分①磚混結(jié)構(gòu)：磚砌體和鋼筋混凝土構(gòu)件共同作用得結(jié)構(gòu)形式。便于就地取材，節(jié)約鋼材、水泥和建造成本，但墻體不可打通，套型可改性差，抗震性能差，用于多層。②框架結(jié)構(gòu)：由梁柱等線性桿件組成的一種結(jié)構(gòu)體系。框架結(jié)構(gòu)布置靈活，可以獲得較大室內(nèi)空間，但承受水平荷載的能力較差，而且柱子的位置往往使得房間不完整，影響家具布置，造成使用率低。運(yùn)用于多層工廠、購(gòu)物中心。③剪力墻結(jié)構(gòu)