診治民資養(yǎng)老

1、1診治民資養(yǎng)老“投資有風(fēng)險(xiǎn)、入市需謹(jǐn)慎”同樣適用于“養(yǎng)老”這個(gè)被稱為夕陽(yáng)事業(yè)、朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)的新領(lǐng)域股市孱弱、樓市風(fēng)向不明，社會(huì)資本投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)怎樣？“當(dāng)前北京正以跑步的速度進(jìn)入老齡社會(huì)，老齡化程度日趨嚴(yán)峻，養(yǎng)老形勢(shì)十分急迫?！北本┦杏?010年年公布的《北京市養(yǎng)老設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃》中曾如此描述。而近日北京市政府發(fā)布的《關(guān)于加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》中更明確提出，到2020年機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位要達(dá)到16萬(wàn)張。這意味著，在接下來(lái)的6年多時(shí)間里，北京的

2、養(yǎng)老床位將在現(xiàn)有不足8萬(wàn)張的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)一倍多。面對(duì)巨大的市場(chǎng)潛力，以及各級(jí)政府政策鼓勵(lì)社會(huì)資本進(jìn)入的導(dǎo)向，各路的民間資本仿佛發(fā)現(xiàn)了又一片藍(lán)海，紛紛朝著養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)發(fā)。房地產(chǎn)公司、養(yǎng)老服務(wù)公司、投資者和保險(xiǎn)公司，近些年都在發(fā)展自己的養(yǎng)老板塊業(yè)務(wù)，試圖從養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中分一杯羹。如此態(tài)勢(shì)引發(fā)關(guān)注。但不只一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“風(fēng)險(xiǎn)很高，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不是有錢(qián)就能干?！币呀?jīng)進(jìn)入養(yǎng)老行業(yè)5年并在豐臺(tái)、朝陽(yáng)、昌平擁有4家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的北京瑞普華老年護(hù)理中心理事長(zhǎng)陳

3、銳甚至告誡向他咨詢的朋友，“社會(huì)資本投資舉辦養(yǎng)老院準(zhǔn)入很難，盈利更難，包括瑞普華在內(nèi)的一些民辦非盈利機(jī)構(gòu)大多都在謀求轉(zhuǎn)型。”3這一數(shù)字則達(dá)到了248萬(wàn)；2012年初步統(tǒng)計(jì)已經(jīng)達(dá)到280萬(wàn)；2015年預(yù)計(jì)將達(dá)到320萬(wàn)；2020年預(yù)計(jì)將超過(guò)400萬(wàn)，約占總?cè)丝诘?0%。然而，這個(gè)讓各界充滿無(wú)限暇想的市場(chǎng)，“公立養(yǎng)老院排隊(duì)住，民營(yíng)養(yǎng)老院住不滿”的“冰火兩重天”現(xiàn)象卻依舊存在，這也讓躍躍欲試的民間資本直呼看不懂。事實(shí)上，早些年民間資本建立的養(yǎng)

4、老院，大部分建在郊區(qū)，主要由一些中小型的地產(chǎn)商所推動(dòng)，其定位于老年人的度假性養(yǎng)老需求，賣點(diǎn)便是郊區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境?？煽此魄兄叙B(yǎng)老“要害”的市場(chǎng)定位，似乎僅是地產(chǎn)商們的一廂情愿。有養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商告訴記者，實(shí)際上，目前北京90%的養(yǎng)老地產(chǎn)都在虧損。或許正如媒體質(zhì)疑的那樣：養(yǎng)老地產(chǎn)只不過(guò)是掛羊頭賣狗肉，開(kāi)發(fā)商用養(yǎng)老的名義賣房子。如今房地產(chǎn)行業(yè)的大佬們又在發(fā)起新一輪攻勢(shì)。不久前，萬(wàn)科在房山的“幸福匯”項(xiàng)目被外界看作其試水養(yǎng)老地產(chǎn)的標(biāo)志，其與一家

5、上海知名養(yǎng)老地產(chǎn)公司合作，后者以老年公寓的管理者身份參與到項(xiàng)目中，以彌補(bǔ)開(kāi)發(fā)商在養(yǎng)老服務(wù)上的不足。同樣選擇合作的還有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，其與美國(guó)哥倫比亞太平洋合作在亦莊打造了高端養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目“椿萱茂凱建”也于近日試營(yíng)業(yè)。對(duì)于新老地產(chǎn)商們的勇往直前、前赴后繼，陳曼麗卻并不看好，“傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)，在養(yǎng)老服務(wù)經(jīng)驗(yàn)上并沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，大多是年青人在想老年人的事，并不真正了解老年人的養(yǎng)老需求?！币舱?yàn)榇耍M管樂(lè)成恭和苑同樣具有地產(chǎn)商基因，