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文檔簡(jiǎn)介
1、房地產(chǎn)在經(jīng)歷了前幾年的高速增長(zhǎng)后,于此次經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大環(huán)境影響下,各種違規(guī)按揭貸款的出現(xiàn)概率以及整體個(gè)人住房抵押貸款不良率均有所上升。雖然目前銀行的個(gè)人住房抵押貸款不良率總體并不特別高,但現(xiàn)實(shí)發(fā)展趨勢(shì)已足以喚起對(duì)個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)防范的充分重視。本文力圖通過(guò)分析我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)狀,找出個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的生成機(jī)制,借鑒國(guó)外典型國(guó)家個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)防范的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),探討我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)防范的手段和對(duì)策,為我國(guó)個(gè)人住房抵押
2、貸款業(yè)務(wù)的健康發(fā)展提供參考。
文中分析以我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀為基點(diǎn),以美國(guó)次貸危機(jī)與國(guó)際金融風(fēng)暴為切入點(diǎn),行文重點(diǎn)落于問(wèn)題的分析與相關(guān)建議的提出,力爭(zhēng)做到重點(diǎn)突出、點(diǎn)面結(jié)合,以期所提出的建議有的放矢,具有較高的現(xiàn)實(shí)性與可行性。
首先,概要介紹了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人住房抵押貸款的一些基本理論,同時(shí)從其發(fā)展現(xiàn)狀分析得出存在大量的風(fēng)險(xiǎn)隱患,為深入分析奠定基礎(chǔ)。
其次,對(duì)目前我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的成
3、因進(jìn)行了全面分析。文中以多元化的視眼,分別從政府角度、金融機(jī)構(gòu)自身角度、置業(yè)群體角度、開(kāi)發(fā)商角度、抵押物本身角度等多方面詳細(xì)分析了在各種因素影響下風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生軌跡與路徑。
第三,介紹了德國(guó)、新加坡、美國(guó)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)運(yùn)作模式。借鑒國(guó)外先進(jìn)理論與經(jīng)驗(yàn),為我國(guó)個(gè)人住房貸款市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的防范提供一定的借鑒。
第四,針對(duì)我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款的各種風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源,分別予以針對(duì)性的建議,特別在立足國(guó)內(nèi)實(shí)際情況的前提下、融合國(guó)際經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn),
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