基于系統(tǒng)動力學(xué)理論的二手房對商品房市場影響研究——以西安為例.pdf

1、眾所周知,改革開放后我國房地產(chǎn)行業(yè)在幾十年里有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展,房地產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴(kuò)大,商品化程度不斷提高,但是隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過度火爆,商品房價格增長幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了購房者的經(jīng)濟(jì)收入水平,導(dǎo)致了廣大中低收入階層無力購買商品房,剛性需求無法得到滿足,一些購房者趁機(jī)進(jìn)行炒房的行為更是影響了房地產(chǎn)市場的健康運(yùn)行,擾亂了市場秩序。因此,為了控制房價過高、增長速度過快,規(guī)范市場行為,國家出臺了一系列宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控,同時鼓勵二手

2、房市場的發(fā)展,出臺如交易稅費(fèi)優(yōu)惠、首付款和利率雙降、公積金與商貸組合等促進(jìn)二手房市場發(fā)展的優(yōu)惠政策,使二手房市場的作用逐漸顯現(xiàn),通過二手房市場的“蓄水池”作用調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供需關(guān)系,從而起到抑制房價過高、過快上漲的作用。
　　本文在深入分析了二手房市場交易及二手房調(diào)控政策與商品房的互動機(jī)理基礎(chǔ)之上，以系統(tǒng)動力學(xué)原理作為理論基礎(chǔ),利用Vensim PLE Plus32系統(tǒng)動態(tài)模擬軟件,建立了二手房對商品房市場影響的動力學(xué)仿真模型,以