住房反向抵押貸款若干問題的研究.pdf

1、隨著我國已進入老齡化社會，養(yǎng)老金缺口日益擴大，我國財政沒有足夠的經(jīng)濟實力應(yīng)對養(yǎng)老問題，為此，我國急需一種途徑來解決這個嚴峻問題，借鑒發(fā)達國家的經(jīng)驗，住房反向抵押貸款在國外的發(fā)展證明了它可以有效解決我國的養(yǎng)老問題，緩解我國的養(yǎng)老壓力。為此，本文分析了此業(yè)務(wù)在我國的未來發(fā)展狀況及可能面臨的風險，基于面臨的風險本文做出了相關(guān)對策，并建立適合我國實際情況的模型。
　　 住房反向抵押貸款的關(guān)鍵問題是抵押房屋的未來價格評估和發(fā)放年金的計算，

2、它們的合理與否直接影響推行的效果，為此，本文收集了2007年到2011年南京市浦口區(qū)的平均房價、南京市浦口區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入等大量數(shù)據(jù)，利用資產(chǎn)的擴散方程建立房屋價值預測模型并對相應(yīng)的參數(shù)進行估計，預測未來房屋價值，得出借款人的貸款總額和給出年金的計算公式，并用實證分析說明。在此基礎(chǔ)上，研究了2002到2010的房價警度，采用主成分分析法提取主成分，用以衡量房價市場是否正常。最后討論了影響借款人的提前償付因素，并將這