保障性住房PPP模式利益協(xié)調(diào)機(jī)制研究.pdf

1、在“十二五”期間完成城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)3600萬套這一目標(biāo)是促民生的重大舉措。面臨保障性住房重大任務(wù)，我國在保障性住房建造的過程中出現(xiàn)了巨大資金缺口等問題，在保障性住房項(xiàng)目中引入PPP模式是解決上述問題的有效途徑之一。保障性住房項(xiàng)目PPP模式相關(guān)問題的探討對PPP模式在保障性住房項(xiàng)目中的應(yīng)用有很大的現(xiàn)實(shí)意義。鑒于此，在借鑒和參考已有PPP模式應(yīng)用經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，本文首先對我國保障性住房建設(shè)PPP模式的應(yīng)用背景進(jìn)行了分析。然后，從核心利

2、益相關(guān)者的角度出發(fā)，針對現(xiàn)階段私人投資者參與保障性住房積極性不高、保障性住房尋租行為等問題，本文重點(diǎn)研究政府與項(xiàng)目公司之間關(guān)于特許權(quán)期的決策和保障性住房尋租博弈行為，對其涉及的利益相關(guān)者進(jìn)行利益協(xié)調(diào)分析。
　　 本文針對保障性住房租金的不確定性和投資的不可逆轉(zhuǎn)性，提出了基于實(shí)物期權(quán)理論的政府補(bǔ)貼模型，并建立了基于上述補(bǔ)貼模型的特許權(quán)期決策模型，對保障性住房PPP模式中政府和私營投資者的利益進(jìn)行協(xié)調(diào)分析，以更好的激勵私營投資者參與

3、保障性住房項(xiàng)目，使政府和私營投資者都能實(shí)現(xiàn)個人的利益或效益，確保保障性住房PPP模式的成功運(yùn)作。最后對該特許權(quán)期決策模型進(jìn)行了算例分析和敏感性分析以驗(yàn)證該模型的有效性，為政府和私營投資者在保障性住房PPP項(xiàng)目中的決策提供參考。
　　 本文還對保障性住房PPP模式運(yùn)營階段出現(xiàn)的項(xiàng)目公司和非供應(yīng)對象的尋租行為進(jìn)行了分析，針對項(xiàng)目公司合謀造假和非供應(yīng)對象私自造假的尋租行為，建立了政府、項(xiàng)目公司和非供應(yīng)對象的三方尋租博弈模型，以確保保障