論民事執(zhí)行程序中的不動產查封.pdf

1、民事執(zhí)行程序中的不動產查封，是我國各級法院在民事案件執(zhí)行過程中不可缺少的執(zhí)行方式，是法院在執(zhí)行被執(zhí)行人過程中查找不到被執(zhí)行人的銀行存款或金錢債權的情況下，不得已對被執(zhí)行人的不動產采取的查封措施。由于對不動產查封后，還將面臨對該不動產進行處分即經過評估、拍賣等程序；另外，還要考慮到被執(zhí)行人的基本生活保障，所查封的不動產尤其是房屋是否屬于被執(zhí)行人生活所必需的，只要是被執(zhí)行人生活所必需的，法院只能查封，不能變賣、抵債。所以，對于不動產查封是一

2、個復雜而且不是及時能夠兌現(xiàn)的執(zhí)行措施。法院查封不動產是在不得已和慎重的情況下采取的，是我國各級法院民事強制執(zhí)行領域中一項重要且特殊的制度，對解決當事人之間的糾紛和“執(zhí)行難”問題起著積極的作用。但不動產查封制度在我國理論界和司法實踐中存在諸多不足，因此筆者首先從我國執(zhí)行程序中不動產查封概況并對兩大法系不動產查封制度的比較，來研究不動產查封制度的構建在我國民事執(zhí)行程序中的必要性。
　　 本文由五部分組成。引言部分通過對民事執(zhí)行制度的

3、概述，從而引出對民事執(zhí)行程序中不動產查封制度的研究和現(xiàn)實狀況的分析，提出完善我國不動產查封制度的必要性和必然性。
　　 第一部分是民事執(zhí)行中的不動產查封概述。從執(zhí)行不動產涵義入手，進而分析民事不動產查封的性質和種類，著重對不動產的種類進行界定。通過對不動產查封的涵義、性質和種類的概括研究，來了解我國對不動產查封制度的具體規(guī)定。
　　 第二部分對英美法系和大陸法系民事執(zhí)行程序中不動產查封制度進行考察，通過對兩大法系有關民事

4、執(zhí)行中不動產查封的不同之處進行研究，來比較兩大法系有關民事執(zhí)行中不動產查封的優(yōu)缺點，使我們就兩大法系有關民事執(zhí)行中不動產查封得出重要啟示。
　　 第三部分對我國有關民事執(zhí)行程序中不動產查封現(xiàn)狀分析，使我們對不動產查封程序有所了解，通過對司法實踐中幾類不動產查封的探討，對我國不動產查封性質和種類有了初步的認識，有效地解決對不動產的模糊理解。我國的不動產查封存在缺陷，經過對缺陷及其產生的原因分析，找出了“執(zhí)行難”的原因所在。

5、　　 第四部分是完善我國不動產查封制度的構想，完善不動產查封制度有其重要的社會意義。要完善一個制度，就應遵循一定的原則，只有遵循一定的原則，才能夠使這個制度更好的完善。由于不動產的范圍涉及面較廣，合理界定不動產查封的范圍才能保障法律的正確實施。不動產查封方式的確定，給守法者和執(zhí)法者確定了標尺，有了依據(jù)。執(zhí)法者違背了這個標尺，將會受到法律的制約，其所作的執(zhí)法行為因缺少要件而被宣告無效。不動產查封不但有法律制度予以保障，還需與社會各界力量