論抵押不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓.pdf

1、自羅馬法以來(lái)直至近現(xiàn)代，抵押權(quán)始終是各國(guó)民法中最為重要的擔(dān)保物權(quán)制度。抵押權(quán)制度極為繁雜，本文主題為抵押不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓制度，這是抵押權(quán)制度的一項(xiàng)重要內(nèi)容。 研究抵押不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓制度具有重要的理論價(jià)值及實(shí)踐意義。物權(quán)法的基本范疇和需解決的基本問(wèn)題可歸納為“靜態(tài)秩序、動(dòng)態(tài)安全”，而抵押不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓制度涉及到抵押權(quán)的基本原理和制度價(jià)值、不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利變動(dòng)規(guī)則、抵押權(quán)的追及力、抵押權(quán)的物上代位性、滌除權(quán)以及第三人保護(hù)制度等諸多理論問(wèn)題，把物

2、權(quán)法“動(dòng)態(tài)安全”的核心價(jià)值體現(xiàn)得淋漓盡致。此外，在司法實(shí)踐領(lǐng)域，因抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)所導(dǎo)致的訴訟案件大量存在，尤其是房地產(chǎn)按揭中因購(gòu)房者自行轉(zhuǎn)讓已抵押房屋所引發(fā)的糾紛日益增多，故而研究抵押不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓制度對(duì)于司法實(shí)踐亦具有重要的指導(dǎo)意義。 需要指出的是，我國(guó)現(xiàn)行民事立法對(duì)于抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度的相關(guān)規(guī)定很不完整，而且剛剛頒布的《物權(quán)法》對(duì)此問(wèn)題的規(guī)定也是不夠完善的。有鑒于此，筆者比較和借鑒了大陸法系各主要國(guó)家的

3、立法例，從理論分析、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)以及中國(guó)正在進(jìn)行的物權(quán)立法等多個(gè)角度，對(duì)該項(xiàng)制度進(jìn)行了比較系統(tǒng)的研究，重點(diǎn)論證兩個(gè)方面：第一，不動(dòng)產(chǎn)抵押設(shè)定之后，抵押人是否有權(quán)利自由轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)?第二，若允許抵押人自由轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)，那么我們應(yīng)設(shè)計(jì)出怎樣一種制度體系來(lái)平衡抵押權(quán)人、抵押人以及受讓人之間的利益關(guān)系? 具體而言，正文共分四個(gè)部分，主要內(nèi)容如下： 第一部分，抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度之概述。本部分首先對(duì)于抵押不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題進(jìn)行了概括性

4、介紹；其次，從比較法的角度，考察了大陸法系各主要國(guó)家(包括德國(guó)、法國(guó)、日本、瑞士等)的相關(guān)民法學(xué)說(shuō)及立法例，通過(guò)比較分析可知，大多數(shù)國(guó)家均允許抵押不動(dòng)產(chǎn)的自由轉(zhuǎn)讓，但是對(duì)于轉(zhuǎn)讓過(guò)程中如何平衡抵押權(quán)人、抵押人、受讓人三方當(dāng)事人的利益，各國(guó)規(guī)定則不盡相同。 第二部分，抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的理論基礎(chǔ)。從三個(gè)角度對(duì)于應(yīng)當(dāng)允許抵押不動(dòng)產(chǎn)自由轉(zhuǎn)讓的理論基礎(chǔ)進(jìn)行分析，重點(diǎn)論證了抵押權(quán)的追及力與抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)金的物上代位性。 第三部分，抵押