不動產查封的實務研究.pdf

1、本文的主題為不動產查封的實務研究。文章對不動產查封在實務過程中的具體情況做了有選擇的分析和論述，全篇包括引言、正文、結語、參考文獻和致謝一共五章七個部分，合計兩萬兩千余字。本文從筆者在法院進行實務實習過程中所遇到的一個有關不動產查封的真實案例出發(fā)，以現實生活中發(fā)生的有關在不動產查封過程中的關于查封時標的物的選擇問題著手，指出了研究不動產查封在實務過程中的重大意義以及不動產查封對當事人切身利益的重大影響。第一章是不動產查封的概述。在本部分

2、，筆者首先介紹了不動產、查封的概念，查封的特點、原則、方法。尤其重點介紹了不動產查封的概念、原則、特征、適用條件以及大陸法系各國在查封后對公示問題的不同立法模式。第二章是不動產查封的實務問題分析。本章開頭先綜述目前不動產查封的現狀，指出由于法律和相關的司法解釋的條文表述的比較原則。尤其是一些條文具有一定的抽象性，致使在司法實務活動中的查封、扣押、凍結等措施在實行時具有很大程度上的失范性和隨意性。這不僅影響了一部分案件的最后執(zhí)行，也在一定

3、程度上造成案件久拖不決的局面。甚至使案件當事人質疑司法機關的公信力，質疑法治的尊嚴，從而影響到我國社會法治國家的進程。然后具體分四個小節(jié)選擇在不動產查封過程中的查封標的物的選擇問題、法院的查封與標的物的“實際占用”問題的沖突問題、不動產查封和登記之間的沖突問題、不動產查封后的公示問題等在查封實務過程中具有典型意義的案例進行具體的論述。主要涉及《物權法》法條與最高人民法院的關于民事執(zhí)行相關措施的司法解釋之間的沖突，筆者也結合具體的案情提出

4、了關于不動產查封時標的物選擇的“有利生產、方便生活、保障債權、便于執(zhí)行”原則。面對不動產查封時出現的糾紛，應根據我國《立法法》確立的相關原則來正確判定并適用法律。人民法院在對不動產查封時應及時通知相關的管理部門并進行查封登記。第三章是關于我國不動產查封制度的完善。在本章中，筆者在前一章不動產查封實務中所涉及的幾個典型的問題的基礎上，結合我國目前的實際情況提出了一些不成熟的對策。本章共分為六節(jié)，依次提出了建立訴后財產保全制度，以此來完善我

5、國現有的財產保全制度；重大案件執(zhí)行的聽證前置制度；對強制管理措施制度的完善，提出不僅要注意查封的方法、也要注重保護當事各方的合法利益；完善查封登記制度，形成查封后及時登記的工作模式；呼吁建立有人民法院、房地產管理部門和國土資源部門共享的不動產信息管理抑或監(jiān)控的平臺，以便實現對不動產查封的動態(tài)管理，保障交易的安全性和效率性；仿效法國的保全性裁判抵押權制度，結合我國的具體國情將該制度加以具體改造并運用，建立具有中國特色的保全性裁判抵押權制度