商品房交易糾紛中情勢(shì)變更原則的法律適用——以房?jī)r(jià)調(diào)控引發(fā)“退房潮”現(xiàn)象為視角.pdf

1、商品房交易糾紛中情勢(shì)變更原則的法律適用——以房?jī)r(jià)調(diào)控引發(fā)“退房潮”現(xiàn)象為視角重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文（專(zhuān)業(yè)學(xué)位）學(xué)生姓名：羅實(shí)指導(dǎo)教師：宋宗宇教授學(xué)位類(lèi)別：法律碩士重慶大學(xué)法學(xué)院二O一三年四月重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文中文摘要I摘要我國(guó)的房?jī)r(jià)調(diào)控措施推出以后，除了對(duì)過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行一定的降溫之外，同時(shí)也催生了大量“退房潮”現(xiàn)象，該現(xiàn)象反映了商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。從已有的處理方式上來(lái)看，根據(jù)當(dāng)事人的訴請(qǐng)將情勢(shì)變更原則適用于此類(lèi)商品房交易糾紛不失為

2、一種解決路徑。情勢(shì)變更原則的實(shí)質(zhì)是誠(chéng)實(shí)信用原則和公平原則在合同履行中的具體運(yùn)用。在房?jī)r(jià)調(diào)控引發(fā)的商品房交易糾紛中適用情勢(shì)變更原則可以在一定程度上平衡合同當(dāng)事人的利益。但是，由于目前我國(guó)既沒(méi)有在《合同法》中明確情勢(shì)變更原則的地位和適用細(xì)則，也沒(méi)有關(guān)于如何在國(guó)家房?jī)r(jià)調(diào)控引發(fā)的商品房交易糾紛中適用情勢(shì)變更原則的明確法律，所以在現(xiàn)實(shí)適用中出現(xiàn)了很多矛盾和混亂。本文以國(guó)家房?jī)r(jià)調(diào)控引發(fā)“退房潮”為視角，以該現(xiàn)象中典型的商品房交易糾紛類(lèi)型為切入點(diǎn)，來(lái)

3、探討商品房交易糾紛中情勢(shì)變更原則的法律適用問(wèn)題。本論文主要通過(guò)五個(gè)方面闡述觀點(diǎn)：第一，介紹情勢(shì)變更原則的一般原理，包括：情勢(shì)變更原則的概念、適用條件、和其他概念之間的辨析以及其在現(xiàn)代社會(huì)的新發(fā)展；第二，分析了商品房交易糾紛中適用情勢(shì)變更原則的必要性和可行性，同時(shí)根據(jù)國(guó)家房?jī)r(jià)宏觀調(diào)控的政策性質(zhì)對(duì)其作了兩大分類(lèi)，即因貸款調(diào)控引發(fā)情勢(shì)變更原則的適用以及因其他調(diào)控方式引發(fā)情勢(shì)變更原則的適用的兩種不同情形；第三，根據(jù)兩大類(lèi)的調(diào)控政策性質(zhì)，分別論述

4、在各自情形下的糾紛基本情況、結(jié)合案例詳細(xì)剖析論述筆者觀點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)區(qū)分情形地討論適用情勢(shì)變更原則才更具意義；第四，著重強(qiáng)調(diào)在商品房交易糾紛中適用情勢(shì)變更原則時(shí)應(yīng)該嚴(yán)格限制，闡明限制適用情勢(shì)變更原則的法理基礎(chǔ)、現(xiàn)實(shí)意義和現(xiàn)有的法律限制，同時(shí)通過(guò)合同內(nèi)容的協(xié)商自治規(guī)制有關(guān)合同變更與解除情形，以防止該原則的濫用；第五，在總結(jié)目前我國(guó)商品房交易糾紛適用情勢(shì)變更原則的問(wèn)題基礎(chǔ)上提出了進(jìn)一步的改進(jìn)措施，包括：明確情勢(shì)變更原則的在合同法中的理論地位，完善