商品房買(mǎi)賣(mài)合同適用情事變更原則研究.pdf

1、獨(dú)創(chuàng)性聲明本人聲明所呈交的學(xué)位論文是本人在導(dǎo)師指導(dǎo)下進(jìn)行的研究工作及取得的研究成果．據(jù)我所知，除了文中特別加以標(biāo)注和致謝的地方外，論文中不包含其他人已經(jīng)發(fā)表或撰寫(xiě)過(guò)的研究成果，也不包含為獲得安徽大學(xué)或其他教育機(jī)構(gòu)的學(xué)位或證書(shū)而使用過(guò)的材料．與我一同工作的同志對(duì)本研究所做的任何貢獻(xiàn)均己．在論文中作了明確的說(shuō)明并表示謝意。學(xué)位論文作者簽名：度等蘭 簽字日期：z j ／壚年』月夕9 日學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書(shū)本學(xué)位論文作者完全了解安徽大學(xué)有關(guān)保

2、留、使用學(xué)位論文的規(guī)定，有權(quán)保留并向國(guó)家有關(guān)部門(mén)或機(jī)構(gòu)送交論文的復(fù)印件和磁盤(pán)，允許論文被查閱和借閱。本人授權(quán)安徽大學(xué)可以將學(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行檢索，可以采用影印、縮印或掃描等復(fù)制手段保存、匯編學(xué)位論文。( 保密的學(xué)位論文在解密后適用本授權(quán)書(shū))學(xué)位論文作者簽名：皮茁蘭簽字日期：加f 甲年5 月力。日導(dǎo)師簽名：簽字日期：摘 要自從我國(guó)1 9 9 8 年正式實(shí)行住房商品化政策以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一系列的起起落落，

3、而每當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于風(fēng)口浪尖的時(shí)刻，國(guó)家總是通過(guò)頒布宏觀調(diào)控政策來(lái)力挽狂瀾，最終達(dá)到改善市場(chǎng)狀況的目的。2 0 0 9 年以來(lái)，這些宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)更為密集，其政策的指向性變化也非常大，而2 0 1 0 年“新國(guó)十條“ 的出臺(tái)更是令很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者措手不及，尤其是使部分購(gòu)房者遭遇了“錢(qián)房?jī)墒А钡娘L(fēng)險(xiǎn)。在這種因國(guó)家宏觀調(diào)控政策變化帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)面前，不可抗力和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)則都有其適用上的限制，唯有將情事變更原則引入該類(lèi)合同的糾紛，才足

4、以有理有據(jù)的保障當(dāng)事人的合法權(quán)益和維護(hù)民法公平正義的基本原則。盡管之前我國(guó)民事立法基于種種考慮而未將情事變更原則正式列入，但隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，從立法上對(duì)各類(lèi)合同風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行規(guī)制乃是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大勢(shì)所趨，是符合我國(guó)當(dāng)前基本國(guó)情的。同時(shí)將情事變更的相關(guān)原則加以立法化，也更有利于我國(guó)民事法律的完善，有利于我國(guó)法制化進(jìn)程的發(fā)展。情事變更原則的發(fā)展無(wú)論是在英美法系還是在大陸法系國(guó)家，都經(jīng)歷了一個(gè)非常曲折的過(guò)程。縱觀該原則在各個(gè)國(guó)家的發(fā)展歷程不

5、難看出，各國(guó)民事立法對(duì)其都大致經(jīng)歷了一個(gè)果斷排斥——謹(jǐn)慎適用——曲折發(fā)展——立法明確的過(guò)程，其在中國(guó)的發(fā)展歷程也同樣如此。我國(guó)改革開(kāi)放初期曾將情事變更原則寫(xiě)入立法，后又由于種種原因而將這一規(guī)定刪除，最后又以司法解釋的形式加以確立，并規(guī)定了較為嚴(yán)厲的適用條件，可謂是“名不正者言不順”。而這幾十年來(lái)，理論界關(guān)于該原則是否應(yīng)當(dāng)寫(xiě)入立法也一直是爭(zhēng)論不休，反對(duì)者認(rèn)為該原則與不可抗力和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)都有重合的部分，且正式立法有被部分法官和當(dāng)事人濫用之嫌；