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1、住宅抵押貸款證券化是20世紀(jì)70年代以來,全球金融創(chuàng)新浪潮中的重要成果,引起了各國(guó)的極大關(guān)注。中國(guó)住房制度改革之后,銀行住宅抵押貸款比例逐年上升,突破房地產(chǎn)金融的瓶頸限制,加速房地產(chǎn)金融業(yè)創(chuàng)新勢(shì)在必行。本文圍繞這一發(fā)展趨勢(shì)并結(jié)合中國(guó)資本市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀,對(duì)如何以保護(hù)投資者利益為核心構(gòu)建中國(guó)的住宅抵押貸款證券化制度進(jìn)行初步探討。本文分四個(gè)部分進(jìn)行探討。 第一部分,闡述住宅抵押貸款證券化的基本理論,介紹資產(chǎn)證券化的概念和住宅抵押貸款證
2、券化的概念,從發(fā)起人和投資者的角度分析開展住宅抵押貸款證券化的意義并簡(jiǎn)要介紹住宅抵押貸款證券化的參與者和運(yùn)作流程。 第二部分是本文的重點(diǎn),根據(jù)住房抵押貸款證券化的具體環(huán)節(jié),本人從產(chǎn)權(quán)制度、SPV、物權(quán)法、擔(dān)保法等具體法律制度來論述我國(guó)實(shí)行住房抵押貸款證券化會(huì)面臨的法律問題,以及該怎樣從住房抵押貸款證券化的角度去完善。在產(chǎn)權(quán)制度方面,由于我國(guó)土地所有權(quán)屬于國(guó)家所有,使得我國(guó)土地產(chǎn)權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)不完全,住房制度改革中職工所購買的部分房
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