不動產(chǎn)物權變動公示方法新類型研究.pdf

1、不動產(chǎn)物權變動公示方法是物權公示制度的重要內(nèi)容之一。當前學界理論的通說認為，近代以來，世界各國立法中不動產(chǎn)物權變動的公示方法為登記。在我國正在進行的《物權法》立法中，相關的立法草案(建議稿)關于不動產(chǎn)物權變動的公示方法做出了大致相同的規(guī)定——以“登記”作為唯一的不動產(chǎn)物權變動公示方法。但是，如果轉(zhuǎn)換一個立足點，從實證的視角考察這一問題，審視學界通說和其指導下的相關立法(草案)的可行性和效率性，則有兩個方面的因素促使我們重新思考這一理論通

2、說是否準確和全面，其指導下的相關立法(草案)是否科學和可行。另外，史尚寬先生在其著作中論述物權變動公示方法這一問題時，曾敏銳且深邃地指出：“為補登記及占有兩公示方法之不足，是否應承認其它公示方法，不無考慮之余地?！苯o我們指明了進一步思考、研究這一問題的一個方向——“登記及交付之外的其它公示方法新類型”研究。本文以中國鄉(xiāng)村的“移轉(zhuǎn)見證”為例，對“不動產(chǎn)物權變動公示方法新類型”這一課題進行了初步探討，希望為促進這一問題的深入研究和相關理論的

3、完善盡綿薄之力，對客觀全面認識我國當前社會不動產(chǎn)物權變動公示方法有關問題有所裨益，并進而對我國當前正在進行的物權法立法中有關不動產(chǎn)物權變動公示方法相關問題的研究有所啟示。 論文的框架結構如下： 引言部分：敘述了“不動產(chǎn)物權變動公示方法新類型”課題研究的相關理論學說和立法背景，說明了進行這一課題研究的三個緣起，強調(diào)了實證研究的視角，突出了法的經(jīng)濟分析、歷史分析的研究方法，指出了本課題研究的意義和價值。 第一部分：我國不動產(chǎn)物權變動公示方法

4、新類型社會調(diào)查與實證分析 首先，從中國二十世紀前期清末和民國時期的民商事習慣調(diào)查運動對當前我國物權法和民法典的制訂的應有啟迪入手，論述了通過社會調(diào)查，挖掘和調(diào)查存在于百姓日常生活的民商事習慣，考察我國社會生活實踐中潛移默化起著規(guī)則作用的不動產(chǎn)物權變動公示方法新類型的必要性和意義。進而說明借鑒社會學上的案例調(diào)查方法，以發(fā)揮個人能更好的深入社會、深入挖掘相關資料的優(yōu)勢，獲取對研究有價值的調(diào)查結果。 再者，簡要介紹了開展我國不動產(chǎn)物權變動公示