非基于法律行為之不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)研究.pdf

1、本文主要探討非基于法律行為之不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的有關(guān)理論與立法。非基于法律行為之不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)是指由法律行為以外的其他法律事實(shí)所引起的物權(quán)變動(dòng)。由于它是主要類型之外的例外現(xiàn)象，學(xué)者對(duì)之關(guān)注較少。其實(shí)，在社會(huì)生活中，非基于法律行為之不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的情形大量存在，如果理論研究不足，在日常生活和司法實(shí)踐中就會(huì)滋生爭(zhēng)議。本文是對(duì)非基于法律行為之不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)在理論上進(jìn)行的一次嘗試性的初步研究。 第一部分主要對(duì)非基于法律行為之不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的

2、規(guī)則進(jìn)行了概述。首先簡(jiǎn)述了非基于法律行為之不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的含義、類型、物權(quán)變動(dòng)時(shí)間及其原因。文中指出，非基于法律行為之不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)與基于法律行為之不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)最大的不同之處在于，登記并非前者的物權(quán)變動(dòng)條件，只要在法律規(guī)定的事實(shí)條件成就時(shí)物權(quán)即可發(fā)生變動(dòng)。究其原因，筆者認(rèn)為這是法律為避免產(chǎn)權(quán)過渡期間出現(xiàn)“產(chǎn)權(quán)空白"狀態(tài)，保護(hù)物權(quán)人的權(quán)利而作出的抉擇。其后本文討論了非基于法律行為之不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)與物權(quán)變動(dòng)模式之間的關(guān)系，提出：非基于法律

3、行為之不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)與形式主義物權(quán)變動(dòng)模式下的規(guī)則有很多出入，但其與意思主義物權(quán)變動(dòng)模式下的規(guī)則卻有很多相似之處。 第二部分主要對(duì)物權(quán)人非基于法律行為取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)后，在登記前的法律地位進(jìn)行研究。文中指出，即使在形式主義物權(quán)變動(dòng)模式下，對(duì)于物權(quán)與物權(quán)公示的關(guān)系，也不應(yīng)該理解為有物權(quán)公示才有物權(quán)享有。非基于法律行為取得物權(quán)之人，雖然未為登記，但仍享有物權(quán)。只是其物權(quán)的效力有別于已經(jīng)公示了的物權(quán)：對(duì)于登記權(quán)利人而言，物權(quán)人即使不登記

4、也不影響其物權(quán)的效力；但對(duì)于第三人而言，由于受到登記公信力原則的保護(hù)，第三人的信賴?yán)鎽?yīng)受到保護(hù)。 第三部分也是本文重點(diǎn)研究的問題之一。在物權(quán)變動(dòng)奉行形式主義立法模式的國(guó)家，法律一般規(guī)定，物權(quán)人非基于法律行為取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)后，“非經(jīng)登記，不得處分”。但我國(guó)最近頒布的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》作出了不同的規(guī)定。這一部分就此立法傾向進(jìn)行了探討。主要討論了處分行為的涵義、法律限制物權(quán)人處分行為的意旨以及物權(quán)人違反“非經(jīng)登記，不得處分”這

5、一規(guī)定的法律后果。在分析各種學(xué)說之后，本文認(rèn)為：立法限制物權(quán)人的處分行為，主要目的是為了將物權(quán)人非基于法律行為取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的規(guī)則與基于法律行為之物權(quán)變動(dòng)的規(guī)則進(jìn)行接軌。因?yàn)槲餀?quán)人的處分行為是一法律行為，其引起的物權(quán)變動(dòng)必須遵守基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則，即無(wú)登記則無(wú)物權(quán)變動(dòng)。物權(quán)人只有在登記后才有可能順利完成處分行為。結(jié)合法律的意旨，法律規(guī)定“非經(jīng)登記，不得處分”只是一倡導(dǎo)性規(guī)定，而非一強(qiáng)制性規(guī)定，違反該規(guī)定并不必然導(dǎo)致處分行為無(wú)效，