合作開發(fā)房地產(chǎn)合同研究.pdf

1、近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)有了迅猛的發(fā)展。但房地產(chǎn)開發(fā)由于用地、投資、審批均較復雜，實踐中常出現(xiàn)合作開發(fā)的情形，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同也由此產(chǎn)生。由于我國房地產(chǎn)法制建設還不完善，有關合作開發(fā)房地產(chǎn)立法上的相關規(guī)定也較少，因此，對于合作開發(fā)房地產(chǎn)的許多基本觀點也認識不一。這導致了在實踐中合作開發(fā)房地產(chǎn)引發(fā)的爭議較多。本文試圖對合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的性質、效力、履行中的利益分配、責任承擔進行分析、探討。
　　本文第一部分為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的概念

2、和性質。在該部分中首先介紹了其上位概念合作建房，并將“共同投資、共擔風險、共享利潤”作為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的最基本特征。其次，對合作開發(fā)房地產(chǎn)合同進行了分類，分析了其與相近似的土地使用權轉讓合同、房屋參建合同的區(qū)別。認為依據(jù)合作形式的不同，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同可以分為合作型建房合同、借貸型合作開發(fā)房地產(chǎn)合同和利用型合作開發(fā)房地產(chǎn)合同。筆者認為分析合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的性質不能一概而論，而應對不同類型的合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的性質進行分別認定。<

3、br>　　論文第二部分分析了合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的效力。結合合同成立與生效的一般原理，探討合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的成立與生效。重點分析了影響合作開發(fā)房地產(chǎn)合同效力的因素。筆者認為當事人的房地產(chǎn)開發(fā)資格、建設用地使用權、建設項目審批許可均是影響合同效力的因素。
　　第三部分是合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的履行與責任。這部分主要分析合作開發(fā)房地產(chǎn)合同履行過程中存在的問題。主要的問題集中在投資額變化引發(fā)爭議、房屋所有權歸屬、合作各方的利潤分配、第三人違