合作開發(fā)房地產(chǎn)中的法律問題研究.pdf

1、房地產(chǎn)合作開發(fā)這個(gè)概念并非是一個(gè)嶄新出現(xiàn)在當(dāng)今社會(huì)的名詞，它是從很早以前的合作建房一步一步演變過來的，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人民生活需求的日益擴(kuò)大，房地產(chǎn)市場的多樣化進(jìn)步，這二者之間的概念慢慢分裂開成為兩個(gè)完全不同的獨(dú)立概念，合作開發(fā)房地產(chǎn)作為一種新型的開發(fā)模式已然獨(dú)立于合作建房這個(gè)范疇。在我國法律中已經(jīng)對(duì)于這種新型的房地產(chǎn)開發(fā)模式予以了認(rèn)可，例如《城市房地產(chǎn)管理法》，但是關(guān)于合作開發(fā)的相關(guān)法律體系卻沒有同步跟上，對(duì)應(yīng)法律體系的不完善

2、也是直接導(dǎo)致在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中關(guān)于房地產(chǎn)合作開發(fā)出現(xiàn)各種問題的最主要原因。
　　根據(jù)各級(jí)人民法院關(guān)于合作開發(fā)房地產(chǎn)案件的實(shí)踐審判情況來看，其過程中間涉及的法律問題面十分廣，但是始終出現(xiàn)的核心問題還是有規(guī)律可循的，合作開發(fā)房地產(chǎn)通過合同行為來達(dá)到法律效果和預(yù)期利益。通過對(duì)案例的總結(jié)我們可以發(fā)現(xiàn)合作開發(fā)房地產(chǎn)的糾紛離不開土地使用權(quán)的出資和合同的效力問題。之所以出現(xiàn)這些問題是因?yàn)楝F(xiàn)行法律制度規(guī)定的不完善，房地產(chǎn)開發(fā)市場多樣性復(fù)雜性也導(dǎo)致很多問

3、題沒有單一明確的解決辦法?；诩w土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)的限制，房地產(chǎn)市場實(shí)踐當(dāng)中還是有大量的合作開發(fā)涉及到這兩種土地使用權(quán)的出資，目前政策中雖然有相關(guān)的補(bǔ)正程序，但其主要目的是為了保證合同合法目的的順利實(shí)現(xiàn)，出于對(duì)房地產(chǎn)合作開發(fā)涉及利益重大性的考慮，但還是沒有考慮到法律漏洞給不法分子提供的可趁之機(jī)，正是由于補(bǔ)正條款的存在，很多人通過不正當(dāng)競爭獲取土地使用權(quán)，然后再通過補(bǔ)正條款使自己的行為合法化，所以要避免這種不良情形的發(fā)生，應(yīng)當(dāng)加