09房產姚鑫畢業(yè)設計書

1、工作學期頂崗實習專項方案 工作學期頂崗實習專項方案09 09級建工系房產專業(yè)姚鑫市場調查 級建工系房產專業(yè)姚鑫市場調查針對一石家莊 針對一石家莊“錦融尚御 錦融尚御”樓盤策劃方案 樓盤策劃方案學生姓名： 學生姓名： 姚鑫 姚鑫專 業(yè)： 業(yè)：房地產經營與估價 房地產經營與估價學 號： 號：0905031150 0905031150系 別： 別： 建筑工程系 建筑工程系 論文提交時間： 論文提交時間：2012 2012年5月30 30日 指

2、導教師： 指導教師： 房榮敏 房榮敏 評閱 評閱人： 人：2012-5-30 2012-5-30目錄 目錄一. 項目概況 項目概況二. 區(qū)域房地產宏觀市場綜述與評析 區(qū)域房地產宏觀市場綜述與評析三. 項目 項目SWOT SWOT分析 分析四. 類比樓盤市場分析 類比樓盤市場分析五. 項目戶型結構詳解 項目戶型結構詳解六. 市場定位 市場定位九.項目整合中心賣點 項目整合中心賣點十.項目文化定位 項目文化定位剛需置業(yè)者望房貸而怯步。三.

3、項目 項目SWOT SWOT分析 分析區(qū)域優(yōu)勢 區(qū)域優(yōu)勢■石家莊中融匯通實力開發(fā)商打造■中式蘇州園林結合現代中式園林風格獨具匠心■ 64萬方的規(guī)模，以及由此產生的配套優(yōu)勢■項目的一期運作在當地已經有了一定的知名度劣勢■項目地理位置偏遠■交通及各項生活配套設施不完善，短期內無法形成成熟區(qū)域■項目客源范圍偏窄，對外區(qū)域吸引了有限■項目一期核心賣點不突出及形象包裝落后，市場認知概念固化機會：■石家莊宏觀經濟運行穩(wěn)定，居民收入不斷增長，剛需購房

4、往北發(fā)展■石家莊發(fā)展省會經濟圈的規(guī)劃城市北拓帶來利好，項目區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢明顯 威脅：■受全國房地產市場調整影響，石家莊市場處于觀望狀態(tài)■集資房、回遷房上市交易量大，擾亂市場價格■周邊大體量樓盤陸續(xù)上市，競爭將更加激烈■規(guī)模體量與客源范圍偏窄導致的開發(fā)風險四. 類比樓盤市場分析 類比樓盤市場分析周邊競爭樓盤調研分析：御景閣 周邊競爭樓盤調研分析：御景閣 天洲新視界天洲沁園 天洲新視界天洲沁園 永邦天匯 永邦天匯御景閣： 御景閣：占地350畝

5、，建面70萬皿石家莊榮遠房地產開發(fā)有限公司，售樓中心 位于長安區(qū)北二環(huán)高營大街19號。一期在售6棟（11、12、13、14、18、19號 六棟）只能全款及分期、二期在售6號，只能貸款。七棟樓都已銷售有一段時間。全款均價4300元/皿，貸款均價：4830元/皿，全款優(yōu)惠500元/皿，貸款無優(yōu) 惠。環(huán)城水系、滹沱河，6000畝東垣古城森林公園；教育配套：24中 永邦天匯 永邦天匯：位于長安區(qū)北二環(huán)與東二環(huán)交口西南角，地處二環(huán)內主城區(qū)，北通正