上海國際時(shí)尚中心項(xiàng)目建設(shè)方案

1、目錄 目錄一、項(xiàng)目概況..............................................................................................................................................11、項(xiàng)目名稱............................................................

2、............................................................................12、項(xiàng)目位置........................................................................................................................................1

3、3、項(xiàng)目背景........................................................................................................................................24、項(xiàng)目開發(fā)單位歷史沿革.................................................................

4、...............................................3二、項(xiàng)目總體定位與改造方案..................................................................................................................31、項(xiàng)目綜合分析....................................

5、............................................................................................41.1 優(yōu)勢分析.......................................................................................................................

6、........41.2 劣勢分析................................................................................................................................41.3 機(jī)會(huì)分析..................................................................

7、..............................................................51.4 威脅分析................................................................................................................................52、上海時(shí)尚產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景........

8、........................................................................................................63、項(xiàng)目定位.............................................................................................................

9、...........................74、目標(biāo)客戶群定位............................................................................................................................75、功能定位....................................................

10、....................................................................................85.1 時(shí)尚精品倉............................................................................................................................95

11、.2 時(shí)尚創(chuàng)意辦公........................................................................................................................95.3 多功能秀場.................................................................................

12、.........................................105.4 時(shí)尚餐飲娛樂......................................................................................................................105.5 時(shí)尚公寓酒店.....................................

13、.................................................................................115.6 時(shí)尚接待會(huì)所......................................................................................................................116、 總效果圖

14、....................................................................................................................................12三、工程項(xiàng)目改造方案及投資預(yù)算.......................................................................

15、.................................131、項(xiàng)目概況......................................................................................................................................132、建筑現(xiàn)狀.....................................

16、.................................................................................................132.1 保護(hù)建筑.................................................................................................................

17、.............132.2 保留建筑..............................................................................................................................133、分期建設(shè)...............................................................

18、.......................................................................144、項(xiàng)目總指標(biāo)..................................................................................................................................145、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)

19、指標(biāo)表..................................................................................................................146、改造內(nèi)容...............................................................................................

20、.......................................157、投資預(yù)算......................................................................................................................................167.1 概述...............................

21、.......................................................................................................167.2 編制范圍...........................................................................................................

22、...................177.3 編制依據(jù)..............................................................................................................................177.4 資金籌措.......................................................

23、.......................................................................17四、園區(qū)的租金分析及區(qū)域物業(yè)市場分析............................................................................................211、園區(qū)的租金分析..........................

24、................................................................................................212、區(qū)域物業(yè)市場分析................................................................................................................

25、......232.1 區(qū)域辦公市場分析..............................................................................................................24一、項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱 、項(xiàng)目名稱上海“十七棉”項(xiàng)目定位為“上海國際時(shí)尚中心” 。以國際時(shí)尚潮流為先導(dǎo)，以歷史保護(hù)建筑文化為底蘊(yùn)，以時(shí)尚生活多元化品味作為核心構(gòu)

26、想，融合時(shí)尚精品倉、時(shí)尚秀場、時(shí)尚創(chuàng)意辦公、時(shí)尚餐飲娛樂、時(shí)尚會(huì)所等多種時(shí)尚商業(yè)元素融為一體的示范性的國際時(shí)尚中心。2、項(xiàng)目位置 、項(xiàng)目位置項(xiàng)目地處上海楊浦區(qū)，西臨楊樹浦路、北倚定海路、東南臨黃浦江、西南至楊浦區(qū)電廠。項(xiàng)目位于楊浦區(qū)楊樹浦路 2866 號(hào)，屬上棉十七廠的改造項(xiàng)目。東部的復(fù)興島作為浦江內(nèi)唯一內(nèi)陸島，擁有得天獨(dú)厚的自然地理?xiàng)l件。規(guī)劃中復(fù)興島將被塑塑造成一個(gè)生態(tài)島。并兼有娛樂休閑、會(huì)議論壇、科技研究、休憩療養(yǎng)等配套，還將設(shè)置帶

27、有駁船碼頭的研究中心、國際學(xué)術(shù)交流中心以及國際知名大學(xué)校長論壇等學(xué)術(shù)設(shè)施。西部的楊浦發(fā)電廠是上海最早的電廠，目前已經(jīng)被列入上海市重點(diǎn)保護(hù)建筑，并將于 2010 年停止運(yùn)營。此外本項(xiàng)目作為擁有浦江黃金岸線資源的商業(yè)項(xiàng)目，規(guī)劃上屬于黃浦江北岸創(chuàng)意濱江產(chǎn)業(yè)基地。加上項(xiàng)目西北側(cè)的涼城地區(qū)早已貫徹人口導(dǎo)入的概念，使得區(qū)內(nèi)的商務(wù)、交通、商業(yè)、生活設(shè)施以及住宅建筑都已形成較大規(guī)模，較為成熟。所以該區(qū)域得天獨(dú)厚的地理位置優(yōu)勢為本項(xiàng)目的定位作了必要的支撐