21年物業(yè)管理師歷年真題6節(jié)

1、21 21 年物業(yè)管理師歷年真題 年物業(yè)管理師歷年真題 6 節(jié)21 年物業(yè)管理師歷年真題 6 節(jié) 第 1 節(jié)房地產(chǎn)的( )壽命是指在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下，房地產(chǎn)的經(jīng)營收益大于其運(yùn)營成本，即凈收益大于零的持續(xù)時間。A．自然B．經(jīng)濟(jì)C．使用D．技術(shù)正確答案：B下列關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同的表述中，不正確的是( )。A:前期物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議 B:前期物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被

2、授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)C:前期物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人不僅涉及建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也涉及業(yè)主 D:在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)訂立口頭的前期物業(yè)服務(wù)合同答案：D 解析：區(qū)域購物中心在經(jīng)營管理及服務(wù)設(shè)施上分別體現(xiàn)的特性是E．意愿租賃正確答案：BDE下列選項(xiàng)中，統(tǒng)計調(diào)查的要求包括( )。A．準(zhǔn)確性、及時性、全面性、系統(tǒng)性B．針對性、及時性、完整性、系統(tǒng)性C．準(zhǔn)確性、針對性、全面性、完整性D．準(zhǔn)確

3、性、及時性、全面性、完整性正確答案：A設(shè)定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，雙方當(dāng)事人也可以協(xié)商由()來評估確定。A:房地產(chǎn)主管部門 B:法院 C:房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu) D:房地產(chǎn)開發(fā)商答案：C 解析：房地產(chǎn)抵押的主要規(guī)則之一為：設(shè)定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，雙方當(dāng)事人也可以協(xié)商由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。某物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)管理的某小區(qū)是已經(jīng)投入使用 12 年的住宅區(qū)，建筑面積 45