新形勢下珠海中小型房企發(fā)展戰(zhàn)略研究.pdf

1、房地產(chǎn)作為我國新的經(jīng)濟增長點和國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè),正處于高速發(fā)展期,面臨前所未有的發(fā)展機遇；但隨著近幾年國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷完善落實,市場格局發(fā)生了巨變,行業(yè)競爭日趨激烈。08年以來全球經(jīng)濟危機和我國經(jīng)濟步入調(diào)整,影響并加劇了房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)雜性與難以預(yù)見性。珠海較高比重的外向型經(jīng)濟受全球及全國經(jīng)濟衰退影響較大,但同時也迎來了珠三角核心城市定位的重大歷史性發(fā)展機遇,房地產(chǎn)業(yè)有著較大的發(fā)展空間與機會。
　　 另一方面,據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)

2、計,截至到2005年底,全國一級、二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量占全部房地產(chǎn)企業(yè)的比重不足10％,中小型房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量占到絕對多數(shù)。珠海大中小房企構(gòu)成比例也與全國基本一致,但相對于大型房企,中小房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在著人力資源缺乏、企業(yè)規(guī)模小、管理水平低、項目運作能力差、資產(chǎn)負債率高等現(xiàn)象,且大都處在一種相互模仿的階段,不注重企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究,對行業(yè)環(huán)境缺乏清晰判斷,從而制約了企業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。
　　 在此背景下,本文從房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展

3、的特點出發(fā),以珠海中小型房企群體為研究對象,結(jié)合當(dāng)前全國宏觀經(jīng)濟環(huán)境與珠海近期作為珠三角西岸核心城市定位所帶來的一系列新的變化,研究珠海中小型房企在新形勢下面對的機遇和挑戰(zhàn)。構(gòu)建與中小型房企相適應(yīng)的企業(yè)認知與能力評價體系,應(yīng)用該體系對珠海中小型房企進行抽樣調(diào)查,分析評價中小型房企發(fā)展內(nèi)外條件、挖掘企業(yè)優(yōu)勢,為中小房企建立新形勢下適合自身條件的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略架構(gòu)體系,供大家參考。本文還對珠海安安房產(chǎn)公司的發(fā)展戰(zhàn)略進行了個案研究,作為應(yīng)用研