房地產(chǎn)公司財務(wù)分析報告制度

1、房地產(chǎn)公司財務(wù)分析報告制度第一章 財務(wù)分析報告房地產(chǎn)公司財務(wù)分析報告是檢查綜合分析財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，收集整理本單位和同行業(yè)有關(guān)的會計資料，定期不定期的進(jìn)行綜合分析和專題分析的報告。是根據(jù)《財務(wù)通則》規(guī)定和集團(tuán)董事局的要求按年、季編寫財務(wù)情況說明書，進(jìn)行財務(wù)預(yù)測提供經(jīng)營決策資料。一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營情況分析 一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營情況分析分析說明房地產(chǎn)工發(fā)公司財務(wù)狀況時，首先應(yīng)將公司本年房地產(chǎn)經(jīng)營收入，已開發(fā)完成房屋、土地面積、尚未銷售、出租

2、、轉(zhuǎn)讓已開發(fā)完成房屋、土地面積，在開發(fā)房屋、土地面積，正在征用、批租土地面積等指標(biāo)的實際完成數(shù)與計劃數(shù)比較，說明計劃完成和程度及其原因，并對財務(wù)指標(biāo)的影響進(jìn)行分析。同時還可以通過本年度實際完成數(shù)與上年或以前若干年度的相應(yīng)指標(biāo)的實際完成數(shù)比較，來分析公司的發(fā)展趨勢及尚可進(jìn)一步挖掘的潛力。由于房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營很大程度上取決于國家宏觀經(jīng)濟形勢、金融政策、房地產(chǎn)市場有效需求以及稅收政策等，如果上述房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營環(huán)境發(fā)生重大變化，正在或?qū)⒁獙?/p>

3、的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果產(chǎn)生較大影響時，也應(yīng)加以說明。二、利潤完成情況和盈利能力 二、利潤完成情況和盈利能力根據(jù)損益表或利潤表中的主要項目本年實際與上年實際數(shù)及計劃數(shù)的對比，分析構(gòu)成利潤總額的各個項目的增減變動對利潤總額的影響。對影響利潤完成較大的項目，應(yīng)分析其產(chǎn)生滑坡原因。主要分析方法是：1、計算房地產(chǎn)經(jīng)營收入利潤率，評價公司房地產(chǎn)經(jīng)營收入的盈利水平。房地產(chǎn)經(jīng)營利潤率=公司的房地產(chǎn)經(jīng)營利潤率如高于同行業(yè)其他房地產(chǎn)開發(fā)公司，說明公司在房地產(chǎn)

4、市場銷售、出租、轉(zhuǎn)讓房屋、土地時，在價格上有較強的競爭實力，在降低價格上有較大的空間。2、計算營業(yè)收入利潤率，評價公司營業(yè)收入的盈利水平。公司的營業(yè)收入利潤率越高，說明公司總體盈利水平越高，投資者權(quán)益越有保障。3、計算資本利潤率，評價投資者投入公司資本的獲利能力。房地產(chǎn)經(jīng)營利潤房地產(chǎn)經(jīng)營收入×100/%營業(yè)收入利潤率=利潤總額房地產(chǎn)經(jīng)營收入或主營業(yè)務(wù)收入+其他業(yè)務(wù)收入×100/%存貨周轉(zhuǎn)率=存貨平均余額=（期初存貨余

5、額+期末存貨余額）÷2存貨周轉(zhuǎn)率高，說明公司存貨周轉(zhuǎn)速度快，能以占用較少的流動資金開發(fā)完成銷售、轉(zhuǎn)讓較多的房地產(chǎn)，使債務(wù)償還有保障。已完開發(fā)產(chǎn)品周轉(zhuǎn)率=期初已完開 期末已完開發(fā)產(chǎn)品余額 發(fā)產(chǎn)品余額已完開發(fā)產(chǎn)品包括已完開發(fā)土地、房屋、配套設(shè)施、代建工程、分期收款開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品和周轉(zhuǎn)房。已完開發(fā)產(chǎn)品周轉(zhuǎn)率高，表明公司開發(fā)產(chǎn)品符合市場需求能夠及時銷售、出租、轉(zhuǎn)讓出去，使公司獲得較好的經(jīng)濟效益；如果低，說明已完

6、開發(fā)產(chǎn)品滯銷，應(yīng)分析滯銷的原因及哪些開發(fā)產(chǎn)品滯銷。應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率=應(yīng)收賬款平均余額=（期初應(yīng)收賬款余額+期末應(yīng)收賬款余額）÷2應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說明公司結(jié)算資金占用少，收賬速度越快，償還能力越強。上述存貨周轉(zhuǎn)率、已完開發(fā)產(chǎn)品周轉(zhuǎn)率和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率是對資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率的補充。如果公司資產(chǎn)負(fù)債率偏高，短期支付能力不強，但只要存貨周轉(zhuǎn)率、已完開發(fā)產(chǎn)品周轉(zhuǎn)率和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率快，已完開發(fā)產(chǎn)品能夠及時銷售、應(yīng)完開發(fā)產(chǎn)品周轉(zhuǎn)

7、率和應(yīng)收率賬款周轉(zhuǎn)率快，已完開發(fā)產(chǎn)品能夠及時銷售、應(yīng)收賬款能夠及時回籠，到期債務(wù)的償還還是有保障的。4、對年度已完開發(fā)產(chǎn)品計算其成本降低額和降低率，對成本計劃或預(yù)算完成情況進(jìn)行總的評價，然后再按各個開發(fā)項目分析其成本超降的原因。已完開發(fā)產(chǎn)品房地產(chǎn)經(jīng)營成本+其他業(yè)務(wù)成本存貨平均余額房地產(chǎn)經(jīng)營成本已完開發(fā)產(chǎn)品平均余額×100房地產(chǎn)經(jīng)營收入+其他業(yè)務(wù)收入應(yīng)收賬款平均余額×100已完開發(fā)產(chǎn)品成本降低額已完開發(fā)產(chǎn)品計劃成本（或