中國房地產(chǎn)業(yè)的市場結(jié)構(gòu)與競爭行為研究.pdf

1、962290中共中央黨校博士學位論文中國房地產(chǎn)業(yè)的市場結(jié)構(gòu)與競爭行為研究李伯含指導(dǎo)教師姓名：至盤室職稱：塾筮工作單位：主甚主盎堂拯絲盜堂疊中請學位級別：盛專業(yè)名稱：墮鯊絲壹堂年級：J!!!堡學號：601031045論義提爻I：1期：!!!i生i旦!!旦論文答辯日期：!!!i生j旦旦學位授予單位和日期：主甚主盎堂楚塹窒壘瞳!!!i生!旦目答辯委員會主席：評閱人：這兩個定理既是研究中國房地產(chǎn)業(yè)市場競爭行為得出的結(jié)論，得到了理論模型的論證，又

2、是解釋和克服“雙高現(xiàn)象”的鑰匙。根據(jù)這兩個定理，我們就能對近幾年中國房地產(chǎn)業(yè)存在的“高房價和高空置率并存”的經(jīng)濟現(xiàn)象進行較為充分的、科學的、有說服力的解釋。根據(jù)本文的研究，可以得出以下主要結(jié)論：1“高房價和高空置率并存”是中國房地產(chǎn)業(yè)客觀存在的經(jīng)濟現(xiàn)象，對這一現(xiàn)象的解釋不能簡單地從市場的總量供求分析中找到答案，而必須立足于中觀的產(chǎn)業(yè)層面上，深入分析房地產(chǎn)企業(yè)之間的博弈行為，在政府、市場、企業(yè)相互緊密關(guān)聯(lián)的分析框架中加以詮釋。2中國房地產(chǎn)

3、業(yè)的市場結(jié)構(gòu)為區(qū)域性寡頭壟斷市場結(jié)構(gòu)，這種市場結(jié)構(gòu)下的企業(yè)競爭行為不僅僅表現(xiàn)為價格競爭，更主要的是非價格競爭。非價格競爭是中國房地產(chǎn)業(yè)市場競爭的主要形式，非價格競爭對中國“高房價和高空置率并存”的“雙高現(xiàn)象”具有更強的解釋力。3完全競爭市場和完全壟斷市場缺乏價格競爭：而寡頭壟斷市場和壟斷競爭市場既有價格競爭，又有非價格競爭。市場競爭的初級階段，企業(yè)一般采取價格競爭，隨著市場成熟度的提高和市場結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，企業(yè)將主要采取非價格競爭，非價格競

4、爭是更為高級的市場競爭形式。中國房地產(chǎn)業(yè)的市場競爭完全符合這一發(fā)展規(guī)律。4地方政府與中央政府的目標函數(shù)存在重大差異，地方政府是具有理性經(jīng)濟人特征的市場博弈參與者，其效用最大化目標可歸結(jié)為追求本地財政收入最大化。中國特殊的土地產(chǎn)權(quán)國有制度以及地方政府對國有土地的實際控制權(quán)和管理權(quán)是地方政府直接參與市場博弈的根本動因，地方政府對土地供應(yīng)的獨家壟斷以及內(nèi)生化地參與房地產(chǎn)市場博弈是導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)“雙高現(xiàn)象”的又一個直接原因。5中國房地產(chǎn)業(yè)的市