濟南市房地產(chǎn)投資環(huán)境研究.pdf

1、2003-2007年，我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了快速發(fā)展的局面，房價較快上漲，尤其是在2005-2007年，我國房價在政府抑制下依然保持著強勁上漲的勢頭。經(jīng)過2008年短暫調(diào)整后，2009年我國房地產(chǎn)出現(xiàn)了大幅反彈，1月19日，國家統(tǒng)計局公布了2009年全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，房屋成交量創(chuàng)歷史新高，達到9.4億平方米，均價達到4695元/平方米。全年房價平均每平方米上漲813元，達到了前所未有的水平。房價普遍超出了一般城市居民的承受能力，房價的過

2、快上漲引起了人們對房產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂。
　　 由于一線城市地價、房價已經(jīng)達到一種新的高度，一般小房產(chǎn)商難以承受，大房產(chǎn)商也背負(fù)較大的資金壓力。為獲取新的市場份額，許多房產(chǎn)商開始跨區(qū)域作戰(zhàn)，向二線、三線城市轉(zhuǎn)移，并對城市間的投資環(huán)境開始關(guān)注。
　　 論文從投資人的角度出發(fā)，對濟南市房地產(chǎn)投資環(huán)境進行研究。第一步對選題的背景、意義、投資環(huán)境的理論淵源及國內(nèi)外研究現(xiàn)狀進行了綜述。第二步對房地產(chǎn)投資環(huán)境及投資環(huán)境評價理論進行了闡述，

3、為下一步論述濟南市房地產(chǎn)投資環(huán)境奠定了理論基礎(chǔ)。第三步總體介紹了濟南市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及濟南市的發(fā)展規(guī)劃。第四步通過對濟南市房地產(chǎn)投資環(huán)境的深入調(diào)查收集了關(guān)于濟南市房地產(chǎn)投資環(huán)境的大量數(shù)據(jù)，通過這些數(shù)據(jù)系統(tǒng)分析了濟南市的房地產(chǎn)投資環(huán)境情況。第五步參考投資環(huán)境評價方法，對這些方法在房地產(chǎn)投資環(huán)境評價中的應(yīng)用進行了適用性改進。根據(jù)專家調(diào)研法及網(wǎng)上問卷調(diào)查法得到的結(jié)果，建立了房地產(chǎn)投資環(huán)境評價指標(biāo)體系。并對濟南與青島、北京、上海、深圳等一線