基于度假旅游需求的第二住宅開(kāi)發(fā)模式研究——以張家界市為例.pdf

1、第二住宅是旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。旅游業(yè)與房地產(chǎn)的整合滋生了旅游房地產(chǎn)業(yè),而第二住宅產(chǎn)業(yè)則是旅游房地產(chǎn)業(yè)的一種較為高級(jí)的形式。研究影響第二住宅開(kāi)發(fā)的相關(guān)因素及其開(kāi)發(fā)模式,對(duì)于推進(jìn)旅游房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及提高人們度假休閑的質(zhì)量有著重要意義。本文在總結(jié)諸多學(xué)者研究成果的基礎(chǔ)上,以第二住宅的相關(guān)理論為切入點(diǎn),以第二住宅的供給與需求兩方面的實(shí)證研究為基石,對(duì)開(kāi)發(fā)第二住宅的模式進(jìn)行了分析和研究。
　　 本文在描述性研究、實(shí)證

2、性研究、對(duì)策性研究、思考性研究四個(gè)層面上,比較系統(tǒng)地闡述了第二住宅四個(gè)方面的問(wèn)題。
　　 第一,首先在對(duì)國(guó)內(nèi)外旅游房地產(chǎn)的文獻(xiàn)進(jìn)行分析研究的基礎(chǔ)上,提升了第二住宅的概念,闡述了支撐第二住宅理論的相關(guān)理論。
　　 第二,從需求與供給兩個(gè)維度對(duì)影響第二住宅開(kāi)發(fā)的相關(guān)因素進(jìn)行了論述。在需求方面,通過(guò)社會(huì)調(diào)查與文獻(xiàn)研究,主要從價(jià)格、居民收入水平和結(jié)構(gòu)以及消費(fèi)者特征等方面進(jìn)了分析,得出了我國(guó)第二住宅有著較大的市場(chǎng)需求的結(jié)論。供給方

3、面,主要從價(jià)格、政策、開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期等因素進(jìn)行了分析。
　　 第三,從概念、特征、動(dòng)力、程序等方面對(duì)第二住宅開(kāi)發(fā)的三種模式進(jìn)行了具體的分析與研究。并結(jié)合實(shí)證研究,重點(diǎn)提出了無(wú)論在哪一種開(kāi)發(fā)模式下,對(duì)第二住宅的設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā),最重要是要將住宅的舒適與“家”的感覺(jué)有機(jī)融合起來(lái),最大限度地迎合消費(fèi)者對(duì)高水平度假休閑的追求。
　　 第四,以張家界市為例進(jìn)行案例分析與研究。在調(diào)研張家界的地理特征、旅游資源、開(kāi)發(fā)條件等概況的基礎(chǔ)

4、上,結(jié)合消費(fèi)者對(duì)在張家界購(gòu)買(mǎi)第二住宅的需求特征分析,得出本文的結(jié)論:在張家界可以進(jìn)行第二住宅的開(kāi)發(fā),并以新建90-130m2的第二住宅為主要開(kāi)發(fā)模式,選擇環(huán)境優(yōu)美、交通便利的區(qū)域小規(guī)模地進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
　　 在本文的研究過(guò)程中,實(shí)證性研究貫穿文章的始終,在文章的三個(gè)主體部分里,每一個(gè)部分都運(yùn)用了SPSS軟件對(duì)調(diào)查研究的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)與分析,得到支撐文章理論的有效數(shù)據(jù)。在SPSS軟件的分析里,主要采用了卡方分析、相關(guān)性分析兩種分析方法。