租賃住房體系構建與租賃住房政策研究.pdf

1、租賃與自有是住房的兩種占有方式。租賃住房，以其特有的產權特征形成了獨特的住房消費方式，具有重要意義。本文本著優(yōu)化城市居民住房消費結構、提高住房資源的配置效率、維護社會公平的原則，探索以租賃住房作為解決住房問題的一種策略。重點在于解決如何發(fā)揮社會化租賃的社會保障作用形成針對中低收入家庭的住房保障、完善市場化租賃的運作構建成熟穩(wěn)定的房地產市場，并對其中政府的職能定位及租賃住房政策提出了建議。
　　 本文分五章:第1章緒論。介紹本文的

2、研究背景、研究目的，總結已有研究作為本文的基礎。
　　 第2章租賃住房體系及其運作。探討租賃住房體系的構成，介紹兩種租賃住房體系的產權結構及其特征；從供應機制、消費機制、租金機制、補貼機制方面總結兩種租賃住房體系的運行規(guī)律；提出與不同機制相對應對應的租賃住房政策，從政策效用方面總結了補貼供給、補貼租金、補貼收入三種租賃政策類型，比較各自的效用特征及適用目標。
　　 第3章國外租賃住房的發(fā)展及其政策經驗。選取不同租賃住房體

3、系的代表性國家，對英國、美國、法國、德國四個國家各自的租賃市場構成及租賃住房政策進行了研究，總結其特點及發(fā)展趨勢，提出值得我國借鑒的地方。
　　 第4章中國的住房制度改革與租賃住房政策。研究我國住房制度改革中租賃住房政策的演進，現階段總體租賃住房體系構成，對現有的廉租住房政策與市場化租賃住房政策進行了總結。以實證研究了地方租賃市場的運作及政策創(chuàng)新。
　　 第5章政策建議。在運作規(guī)律、國外的經驗借鑒及我國的具體政策發(fā)展的基