安徽省物業(yè)管理行業(yè)專題調(diào)研報(bào)告

1、1安徽省物業(yè)管理行業(yè)專題調(diào)研報(bào)告 安徽省物業(yè)管理行業(yè)專題調(diào)研報(bào)告幾年來，特別是國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施以來，物業(yè)管理規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，服務(wù)水平逐步提高，為改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定，吸納城鄉(xiāng)新增就業(yè)等作出了積極貢獻(xiàn)。但在新形勢(shì)下，物業(yè)管理行業(yè)也面臨著不少新情況、新問題。為落實(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于開展物業(yè)管理行業(yè)專題調(diào)研的通知》要求，全面掌握行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，認(rèn)真總結(jié)行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，研究解決行業(yè)發(fā)展中的難點(diǎn)問題、焦點(diǎn)問題，推

2、動(dòng)安徽物業(yè)管理又好又快發(fā)展，我省和各地市（縣）房管局、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)、各地市物業(yè)協(xié)會(huì)在全省范圍內(nèi)采用書面調(diào)研與實(shí)地調(diào)研相結(jié)合方式，開展物業(yè)管理行業(yè)專題調(diào)研活動(dòng)?，F(xiàn)將各市調(diào)研結(jié)果總結(jié)如下：一、專題調(diào)研的主要內(nèi)容（一）本地區(qū)物業(yè)管理行業(yè)的基本情況，主要包括截至截至到 2008 年 6月 30 日，物業(yè)服務(wù)企業(yè)數(shù)量、從業(yè)人員總數(shù)以及城鎮(zhèn)物業(yè)管理覆蓋面（城鎮(zhèn)實(shí)施物業(yè)管理的房屋面積/城鎮(zhèn)房屋總面積）等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 （二）本地區(qū)業(yè)主

3、大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的成立運(yùn)行情況，主要包括截至到2008 年 6 月 30 日，業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)成立的數(shù)量及比例，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)履行職責(zé)等情況。（三）本地區(qū)法制建設(shè)情況，主要包括安徽及各地市物業(yè)管理規(guī)范性文件的制定情況。（四）本地區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)行政監(jiān)管機(jī)制和物業(yè)管理組織機(jī)構(gòu)的基本情況，主要包括省、地市（縣） 、區(qū)物業(yè)管理主管部門行使監(jiān)督管理職責(zé)以及與相關(guān)行政主管部門工作協(xié)調(diào)的情況，物業(yè)管理活動(dòng)主要監(jiān)管方式及手段等。（五）在規(guī)范發(fā)

4、展物業(yè)管理方面的經(jīng)驗(yàn)做法，調(diào)查分析物業(yè)管理行業(yè)存在的主要問題，分析原因，研究提出擬采取措施的意見、建議。（六）聽取各地市物業(yè)管理工作情況匯報(bào)并對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行了全面檢查。（七）對(duì)我省下發(fā)的物業(yè)管理規(guī)范性文件和有關(guān)物業(yè)管理大會(huì)會(huì)議精神的貫徹落實(shí)情況。二、安徽物業(yè)管理基本現(xiàn)狀根據(jù) 2007 年 8 月份修訂的國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》 ，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套

5、的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的3表 2 2008 2008 年安徽各市住宅物業(yè)管理用房占住宅物業(yè) 年安徽各市住宅物業(yè)管理用房占住宅物業(yè)建筑總面積的比重 建筑總面積的比重地區(qū) 比重（1‰） 地區(qū) 比重（1‰）安慶市 2.60 淮南市 3.73蚌埠市 3.11 黃山市 3.92亳州市 1.24 六安市 2.80巢湖市 3.38 馬鞍山市 2.20池州市 3.08 宿州市 2.23滁州市 3.08 銅陵市 2.

6、88阜陽市 3.13 蕪湖市 1.90合肥市 2.96淮北市 2.49 宣城市 3.29全省物業(yè)服務(wù)企業(yè) 2117 家，其中一級(jí)資質(zhì) 7 家，二級(jí)資質(zhì) 62 家，三級(jí)資質(zhì) 1671 家，暫定資質(zhì) 284 家，企業(yè)資質(zhì)偏低。物業(yè)企業(yè)從業(yè)人員 7.84 萬人，為社會(huì)安置下崗職工 2.22 萬人，占 28.26%，見表 3。從表 3 中可看出，從業(yè)人數(shù)最多的是合肥市，各市在吸納下崗職工再就業(yè)方面為社會(huì)作出了較大的貢獻(xiàn)。全省共設(shè)立 38 個(gè)區(qū)級(jí)

7、物管機(jī)構(gòu)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)力參差不齊，上規(guī)模實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)偏少，絕大多數(shù)為有限責(zé)任公司，占總數(shù)的 79.29%，股份有限公司僅占 8.05%。表 3 2008 2008 年安徽各市物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)、安置下崗人數(shù) 年安徽各市物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)、安置下崗人數(shù) 單位：人地區(qū) 從業(yè)人數(shù) 安置下崗人數(shù) 地區(qū) 從業(yè)人數(shù) 安置下崗人數(shù)安慶市 4411 1621 淮南市 9175 1120蚌埠市 2858 1213 黃山市 1500 571亳州市 889 2

8、62 六安市 2812 1273巢湖市 2740 1351 馬鞍山市 6609 2707池州市 1289 552 宿州市 1426 419滁州市 2347 740 銅陵市 4774 1879阜陽市 2831 851 蕪湖市 7512 2491合肥市 23481 4246淮北市 1903 416 宣城市 1828 443全省物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)總收入 15.64 億元（見表 4） ，物業(yè)服務(wù)費(fèi)占經(jīng)營(yíng)總收入的 62.28%，經(jīng)營(yíng)狀況普遍不佳。