深圳地鐵對周邊住宅房價影響的實證研究.pdf

1、地鐵是一種重要的城市交通工具，隨著我國城市化進程的加速，在經(jīng)濟飛速發(fā)展的情況下，地鐵逐漸進入到千家萬戶的視野。地鐵對其周邊房地產(chǎn)特別是住宅房地產(chǎn)價格的影響有多大，如何利用地鐵引導(dǎo)城市結(jié)構(gòu)的發(fā)展，是很多購房者、開發(fā)商、政府部門關(guān)心和研究的問題。 深圳市是一座在改革開放的春風(fēng)中迅速崛起的城市，是聯(lián)系香港和中國大陸經(jīng)貿(mào)往來的重要紐帶，目前深圳市的經(jīng)濟總量排在全國第四。深圳的地鐵發(fā)展在中國大陸僅晚于北京、上海、廣州，并且目前正在進行大量

2、的地鐵建設(shè)，深圳的房地產(chǎn)可謂是全國發(fā)展最成熟的地方之一，這為研究地鐵影響住房價格提供了良好的環(huán)境。 本文從微觀角度，考察了深圳市地鐵影響住宅房價的因素，研究了地鐵影響房價的機制。在大量閱讀國內(nèi)外的相關(guān)研究文獻比較后，本文采用了國外被廣泛用于分析房地產(chǎn)物業(yè)價格的特征價格理論，分別以住房單價和住房租金為被解釋變量，反映住房價格受地鐵影響的距離、位置、鋪設(shè)方式等其他微觀特征為解釋變量，建立深圳住宅的特征價格模型。按照三種方式把深圳住宅